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购房课堂：哪些二手房不能买？

来源：时间：2014-05-09

购房课堂：哪些二手房不能买？。

如今，与二手房相关的房产纠纷层出不穷，这给买卖双方都造成了极大的困扰。为了避免纠纷的发生，使房产交易顺利进行，购房者在挑选房源时一定要注意，有些二手房是不能购买的，下面，融360将告诉大家，什么样的二手房不能买。

一、没有产权证的二手房

在买房之前，购房者一定要确认房屋的产权。如果没有房屋所有权证，从法律上来讲，就不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是无法进行转让和交易的。所以具备产权证是二手房上市交易的前提条件。

二、已被列入拆迁公告范围的房屋

通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，而已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门将不予办理过户。因此如购买了此种房屋，将会面临很大风险。

三、未满五年的经适房、限价房

为满五年的经适房、限价房转让是有一定条件的，即买家必须具备购买经适房和限价房的资格。除此之外，还有一种准让方式是向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。所以如果购房者不具备相应资格，就不能购买未满五年的经适房、限价房。

四、包含违建的二手房

有些二手房的面积中包含了一部分违章建筑，这部分面积是不受法律保护的。通常违建部分的面积会以比较低的价格出售给购房者，而很多购房者对此会欣然接受，殊不知一旦违建被勒令拆除，房屋所有人是无法获得赔偿的，风险很大。

最后提醒广大购房者，买房子对于普通百姓来说是人生中的一件大事，所以在买房前一定要做好充分的考察，掌握基本的购房常识，尽量避免陷入购房纠纷。