太原楼市会不会崩盘？四月楼市总结

太原楼市会不会崩盘？四月楼市总结。

楼市会不会崩盘，就和国人舌尖上的食品安全一样，一直是萦绕在人们心头脑海的一个梦魇。时不时就会冒出来，让人们对其怦然心动，期许良多。随着《舌尖上的中国2》筹拍、开播。我们的楼市崩盘的争论，也一齐热力开场。下面就随小编逐步来看看咱龙城的楼市到底会不会崩盘？

房企拿地放慢 谨慎开盘

本年度，3月份楼市的不温不火，让人们对于四月楼市，多少都有期待。就全国而言，四月楼市仍较平稳发展，连华润老总的事件，也未明显影响华润集团的股票涨跌。而就太原市的情形，1月份1个项目开盘，2月份零开盘，3月份仅有4个项目开盘。进入4月份，开盘的仅有首开国风上观、文湃苑、七色镇、@天朗美域4个项目。全市楼盘均价为7655元/平米，环比上月降低1.33%，同比上年上调2.05%。

时下，“楼市崩盘论”甚嚣尘上。就太原土地供应情况来看，一月份成交 10宗用地，二月份1 宗土地，三月份没有土地成交量，四月份仅有本土房企成交的2宗住宅用地，各个地产商对于拿地的节奏明显放缓，盲目囤积的现象也未出现。四月土地市场上并未见品牌房企的身影，大家的目标不约而同地转向将现有产品消化出售。

很多人猜测，这会不会是楼市崩盘的前兆，各家已经少有入库，开始清仓！并且开盘的也不多，常见的是各家使出浑身解数打促销，办活动，倒显得更像大甩卖的节奏。其实，对于楼市，四月份是缓冲期，好比走到高处，歇歇脚，拍拍照，玩耍一番，再继续前行！加之年初拿地较猛，目前，太原很多楼盘仍处于筹建阶段，大多在6月就会面市。

市场刚需缓涨 大户型价格微降

开盘少，并不意味着市场上可选房子少，根据了解，尽管目前我市房地产市场的刚性需求仍然不小，市场供应总体相对充足，全国楼市供需榜上，太原楼市供需关系严重过剩，榜上有名！但是市场上，刚性需求的小户型成交量一直不错，只是对于大户型，还需要市场调节。太原地区，大家看到很多大户型都在变相降价，所谓价格围绕价值上下波动，大户型房价处于向下波动阶段，这只是适应市场的一种常见表现。也有消息称，最近的房价下跌只是部分开发商需要回笼资金，而主动做出的降价行为，房价下跌的趋势是不会维持太久的。与崩盘论实在沾不上边。

政策调控 全面整顿

史上最严并九条的出现，虽说让房产市场相对规范，但是对于开发商而言，戴上紧箍咒的感觉，恐怕是要有时间适应的。

此外，房贷环境的调整，使人们的购房节奏同步放缓。银行放贷，首套房贷首付基本皆为30%，利率基本维持在6.55%。二套房贷首付已经由原先的60%上调至65%，房贷利率上浮最低为10%最高有的达到了30%。与此相反的，则是各大开发商使出浑身解数举办的各类暖场活动与优惠政策，一场场高大上的活动，努力让自己赚足知名度。

四月楼市处于商品房预（销）售行为全面整顿的阶段！“一证一价”一直是房企惯用的手段。业内人士称“太原现在证件不全项目“捂盘”待售，预售证下来的那一天就是他们涨价的那一天。”证件不全的楼盘，给到消费者的手上，无疑是握不稳。规范的楼市，造就出的合法证全的房子，拿在手上才安心，市场才会迎来真正的阳春美景。限制手续不全楼盘，也会让市场更加规范化，并且使得太原楼市实现可持续发展。

各大房企进驻太原 同步筹建

太原属于大建设时期，太原大规模的道路改造建设、城中村改造，会引起很多的购房需求，并且大多都属于刚性需求，房地产泡沫并不大，购房者也越来越趋于理性。2014年，各大开发商相继进入太原市场，省城太原的住宅区、商业圈重新建设、分布，恒大、中海、华润、保利、万科等共同搭建起了一个房价上升通道，龙城的格局发生着日新月异的变化。商业也在重新洗牌，多个综合体项目在龙城太原遍地开花，发展中的太原，尚有余力前行。

同时，作为山西省会城市的太原，随着经济发展，建造美丽太原的愿景逐步实现，人口吸纳力也在不断增加，伴随京晋两地的铁路交通全面提速，大西高铁的开通，无疑又增大了市场的需求量。由此看来，清凉太原，后劲十足！

下面大家随小编一起看看龙城楼市近况。

杏花岭区

项目名称起价（元/平米）均价（元/平米）
最高价（元/平米）富力华庭----8500----富力城五期6900--------富力桃园----6200----太原万达中心----18000----

杏花岭区，一直是大家关注度较高的区域，区域形态已基本定型。随着城市向南西进，该地段的楼盘多由北城居民所购置。富力桃园从开盘到现在，涨幅不大，并且大户型的优惠幅度不小。同时，据观察数据显示，富力桃园尾盘已经在降价销售。由于富力华庭的主打由精装房变为毛坯房，价格降至8500元/平米。

尖草坪区

项目名称起价（元/平米）均价（元/平米）
最高价（元/平米）辰兴优山美郡----6300----@天朗美域----4800----三千渡----6900----滨河果岭----7500----荣兴天顺----4800----

现在人们对生活环境要求越来越高，尖草坪区空气质量排名连续第一，再加上尖草坪区目前规划有小学、托幼，这一规划将彻底改变尖草坪区教育落后的现状，目前总体价格较低，没什么泡沫，存在5000元以下五证齐全楼盘。随着配套的成熟，未来道路 地铁都会跟进，尖草坪区的楼盘价格势必会有所上涨，这一区域买房也是刚需用户不错的选择。

万柏林区

项目名称起价（元/平米）均价（元/平米）
最高价（元/平米）太原万科蓝山----9200----十二院城----8700----

太原万科蓝山小户型依然紧俏，开始主打128户型，而且价格也开始松动。万柏林区整村拆除顺利进行，加之多家商业的积极筹建，太原万科中心、金泽国际广场、@公元时代城项目均在万柏林，这直接抬高了客户对本区域的关注度。此外，正在筹建的中海、华润、中铁国际城的项目也在万柏林区。

小店区

项目名称起价（元/平米）均价（元/平米）
最高价（元/平米）文湃苑----9600----海唐罗马花园----10000----太原恒大绿洲----8300----恒实平阳景苑----13800----太原星河湾4号园----18000----坤泽翰林华府----6000----坤泽十里城----6500----@华鼎泰富----8978----首开国风上观----9500----

小店区的关注度一直处于首位，据反映，坤泽项目关注度最高，@华鼎泰富、首开项目其次，红星地产、保利地产都选址于小店区。刚性需求依然旺盛，再加上太原城市道路改扩建、万科入驻北营城中村改造、太原南站将投入使用，大西线的开通，将会拉动周边楼盘价格的持续上涨。目前太原星河湾4号园均价最高。而恒实平阳景苑的位置最佳，占据核心商圈与交通主干道。

迎泽区

项目名称起价（元/平米）均价（元/平米）
最高价（元/平米）太原恒大山水城----7105----槐桐别苑----8600----宝佳万科紫台----10500----绿地半山国际花园二期----15000----东方明珠湖滨广场----16000（住宅）----

迎泽做为太原的老城区，成熟配套和设施是朋友们选择迎泽区房子的首选。

晋源区

项目名称起价（元/平米）均价（元/平米）
最高价（元/平米）

绿地世纪城塞纳公馆

晋源区是目前太原市政府大力改造的区县之一，目前晋源区配套相对较弱。但是太原市第二外国语学校，儿童医院都规划搬迁至晋源区，随着晋阳湖片区的改造进行，未来发展潜力巨大。

太原楼市，总体来说泡沫小，刚需依然有市场，大户型豪华项目已经在逐渐回归市场。城市发展正在进入快车道，城市三年大变样，大西线的开通，太榆同城化的发展都将凸显太原都市核心圈的地位，相信更多周边外来人口会来到这座城市，我们也希望每个家庭都能实现自己的安居梦，作为开发商来说更多精力放在产品上服务上，而不是挣猛钱快钱。圈块地就能挣钱的时代已经过去了，迎合市场迎合用户才是首要，相信我们的太原房地产依然可以健康发展。