太原限购限贷的十问十答

太原限购限贷的十问十答。

1.我是太原户口，公积金已交满一年。今年已购首套房，贷款方式是全商贷。现在想在已购楼盘售楼处再购产权的地下车位，可用公积金贷款吗？

答：住房公积金贷款只能用于购买、翻建、大修自住住房等，不可以单独贷款用于购买地下车位。

2.我是外地人，没有社保，但是有公司，可以以公司的名义在太原买房吗？

答：公司名义可在太原买房。 但应注意如下事项：

1）公司必须注册在境内，可买一套或多套住宅；若境外注册，根据限外的要求（在太原经营满一年，只能购买一套非住宅），不能购买住宅；

2）如果没有社保，可以提供税单替代（提供的税单必须满足：签约前满三年，累计满两年的条件）。另外，外地人在太原购买非住宅是不限购的，只有购买住宅才限购。

3.太原男，有了2套房，一套是未成年时候买的，一套是和父母一起买的，请问，如果和父母一起的住房把他名字去掉，他在用公积金贷款买房是否可以？

答 ： 如果跟父母共有的那一套去掉名字的话，那么名下只有一套了，这种情况下，如果是单身的话，则限购了，不能再买一套，更别说公积金贷款了；如果是已婚的话，而配偶也没有其他房子的话，可以购买，并且在家庭人均面积小于33.9平米的情况下，可以申请公积金贷款，如果人均面积超过33.9平米的，则可买但不能用公积金贷款。

4.女友已有一套房子，但未还清贷款，而自己没有贷款记录。现在两人准备结婚，自己公积金贷款买房，算二套吗？

答：未领证按男方主贷可以按首套，但是如果领证则需要看女方是否贷了公积金，如果贷了此次不可以贷，如果没贷则看双方的人均面积是否超过33.9平米，低于算改善型按2套贷，高于33.9平米则不可以贷公积金。另外，按政策规定，公积金连续缴纳满6个月，方有资格贷公积金（余额超过7500元且月缴480元以上，可贷30万/人；若有补充公积金，最高可贷40万/人）

5.购房合同上的面积比实际面积大，为了办贷款购房合同先签订的，交钥匙时确定的面积比合同小了1.4平米，这种情况跟银行的贷款合同上的金额可以修改吗？有什么解决途径？

答：合同金额无法修改的。根据与开发商签订的合同，实际面积小于合同面积的话，开发商应该退还部分房款总额，若超过一定比例且合同有约定，开发商还需追加补偿款。购房者可尝试与银行商议部分提前还贷，若银行同意则可以退还的房款偿还房贷，减小实际贷款数额。

6.我现在要买房，但爸妈的房产证上我有的名字，现在要去房产交易中心去名字，请问我需要带什么证件去房地产中心？需要多少时间才能把名字去掉？

答：因根据上述情况，从父母共有产权房屋去名字类似于产权买卖（该物业必须无贷款或结清并注销贷款），三个人去一个名字费用按1/3计算。提问者可自己带上房产证、身份证,户口本,结婚证或单身证明等证件，前往交易中心办理。一般此前审税等环节完成且资料齐全，至交易中心去除名字最快也需27-35个工作日。

7.婚前我和我父母共拥有一套住房（74平），除了这套房子之外我曾经有过购房贷款，我太太和她父母共有一售后公房，我们现在自己想买套房，可以算是商业贷款首套吗？

答：不行，因为先生已有过贷款，故不能算首套。

8.名下有套房，是和父母共有的，如果房产证要除名的话，应该如何操作？会有费用产生吗？

答：根据上述情况房屋转让的方式可采取赠与及产权份额买卖两种途径。采取上述两种方法都会产生相应的交易税费，且根据房屋是否符合普通住宅标准、业主持有年限、是否为唯一住宅等因素，所缴纳税种及税额具有一定差异。一般来说，买卖方式的过户要缴纳个税及契税、营业税等，赠予则以契税（可按份额缴纳）、所得税（直系亲属可免，部分区满五年唯一也可免。非直系亲属赠与部分区要求需要先缴纳）和公证费等为主。另外需注意的是，该物业必须无贷款、结清并注销贷款或银行完成抵押变更后方能办理赠予或买卖。同时赠予后，客户在短期内想进行交易必须再缴纳20%的交易个税。

9.我和男朋友准备结婚了，他们家答应把房子写我们两个的名字（房子首付是他们家付的）。但是有个疑惑，现在房子还没有交房，购房合同和贷款都是写的男朋友一个人的名字，也在房管局备案了，这样的话，怎么做才能证明这个房子是我们两个的共同财产呢？首付部分和以后增值部分怎么算？

答：房产证上的名字一般是以购房合同为准，拿到房产证之后可以加上女方的名字，需要到房屋所在地区的房地产交易中心办理相关手续，若房产证上只有夫妻双方的名字，结婚后在法律上属于共同财产。如果将来有离婚的情况，则按共同财产分割，原则上均等分割。

10.我11年在太原买的房子，4月出的房产证，6月办的人才引进居住证，房产税已经交了11年的和12年两年，13年元月份办理了房产税重新认定，说是这套房子可以免税的，我想问一下以前交的可以退吗？

答：持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。其实，按房产税政策规定，人才引进居住证认定后可享受本市待遇，故11年6月办好人才引进居住证后直接可以免税，4至6月已缴的是不退的，故满3年后，11年6月份以后已缴纳的房产税是可以申请退还。