太原楼市年前“假性降温”促销虽多楼价无降

太原楼市年前“假性降温”促销虽多楼价无降。

年末，房地产市场变得悄然冷清，多家机构的数据显示，2013年第四季度热点城市楼市成交量持续下滑。随之而来的是一二线城市部分区域的房价“跳水”。楼市似乎正从此前的火热状态迅速降温。

这种市场异动引发了外界猜想：随着热点城市调控政策收紧，房地产市场是否进入下行周期？多位分析人士强调，近期楼市降温是地方调控政策密集出台和季节因素综合作用的结果。从供需基本面来看，供不应求的状态仍未明显改善，楼市仍有上行动力。因此，当前的市场异动属于“假性降温”。

促销名目虽多不见“降价”

接近年底，楼盘的促销活动多了。记者走访太原市场了解到，搞优惠的楼盘数量虽多，且各盘的优惠看上去较为吸引，但实际上算下来的价格并没有太多惊喜。

据数据统计中心显示，今年1月下半月打折优惠的的五证齐全楼盘共有46个，其中小店区居首位，一共是18个楼盘项目，迎泽区、杏花岭区、尖草坪区各有6个楼盘项目，万柏林区、晋源区各有5个打折优惠的楼盘。

在折扣优惠方面，一些项目给出了购房享受九5折优惠，也有一些项目给出9折优惠。记者在采访中了解到，北城的奥龙湾目前起价每平方米6800元，购房者如付全款，则在总价上减1万；富力华庭交1万可享团购9折；茂业天地可享付全款打9.6折，按揭是9.8折优惠；位于河西的海唐广场也推出了一次性付款享9折的优惠……除了折扣外，还有不少楼盘推出了“感恩回馈”、“老带新送物业”、“超低特价房”等促销手段。

搞优惠的楼盘数量虽多，且各盘的优惠看上去较为吸引，但实际上算下来的价格并没有太多惊喜。对此，业内人士表示，每年年末，众开发商都会通过形形色色的优惠活动，打响年底“促销战”以促进全年的销量。

精品房源售价稳中有升

对于购房者来说，楼盘年末的“促销战”可能存在着较多的购房机会。采访中，市民崔女士告诉记者，在旧晋祠路看上一套90平方米的住房。按照其均价每平方米7400元计算，房屋总价为67万多元。最近该项目推出优惠措施，全款可享9.2折。崔女士按照目前的优惠算了算，他可以少掏5万多元。“这5万元对于我这个刚刚上班3年的人绝对是一笔不小的数目，这样的优惠还是挺吸引人的。”

对此，太原某房地产经纪公司负责人表示，目前太原房价涨幅缩小，主要是受当下政策调控影响，预计未来还将继续上涨。去年11月，太原出台了房地产调控政策，从限购、二套房贷、保障房建设等多方面加大了对太原市房地产市场的调控，加上年底正处于房地产市场的淡季，太原房价涨幅有所减小，但这并不意味着太原的房价会出现下降，相反，预计未来太原的房价还将持续走高。

该负责人表示，从需求方面来看，太原市场的刚性需求依然旺盛，再加上太原城市道路改扩建，在客观上也拉动了周边楼盘价格的持续上涨。从全国的大环境来看，太原房价走低的可能性并不大。此外，随着地铁的建设，必将会带动周边房价的上涨。

稳是主调涨是趋势

今年中央经济工作会议明确2014年要努力解决好住房问题，探索适合国情、符合发展阶段特征的住房模式，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。有关部门将抓紧修改完善国家新型城镇化规划并发布实施，同时推动出台户籍、土地、资金、住房、基本公共服务等方面的配套政策。

对于2014年房价走势，山西某房地产开发有限公司项目负责人廉彩萍认为，当下常规住宅的开发与销售相对通畅，绝大多数房企销售良好，资金回流款也不错。对于持币争夺新地块的众多开发商而言，除了经营性策略等调整导致的降价外，令其降价几乎是不可能的。总体而言，短期内令新房出现大幅降价基本上不太可能。“上涨仍然是明年的趋势，但是涨幅不会太大。”廉彩萍表示，无论是全国整体房价还是太原房价，近两年一直比较平稳，没有大涨大跌。城镇化的发展方向，不管是对商品房还是保障房，都客观地起到促进作用。随着城市的大规模扩建，大量进城人员对居住的需求会不断增加，这在一定程度上会影响房价上涨。廉彩萍表示：“刚需和改善一族，在持币观望一段时间后必定出手，他们等不起。而一些投资客在投资渠道短缺的情况下，依然将房地产视作首选。所以，2014年房价依然是上涨的趋势。”