现在租很合算 春节将至太原租房市场进入淡季

现在租很合算 春节将至太原租房市场进入淡季。

春节将至,眼下进入淡季的省城租房市场，正因外来人员的返乡过节，出现退租多出租率低的景况。业内人士提醒：想在春节后租房的人们不妨赶在节前订房，此时租房选择余地大，还有议价空间最实惠。

退租导致房源增多

1月11日上午，记者走访省城长治路附近两家房产中介公司。因为进入一年一度的房产成交、出租淡季，进店顾客和业务电话少得冷清。一位张姓工作人员称，现在大批外来人员开始返乡，中小学生进入寒假，租房客退房、换房的要求增多。相反，却鲜见求租的租房客。“每年春节前后都是如此。对现有租房不满的租房客，都会赶在元旦后退租，好节省一部分租房费用和采暖费。等到2月底，新一批租房客进入租房市场，租房房源又会显得特别紧张。”张姓工作人员称，这种状况会造成春节前，租房议价空间大；春节后，租房价格小涨。

过完春节尤其是元宵节之后，外来人员返城和中小学生开学，租赁市场会迎来新的一波热潮，到时不但选择空间小，房租也会“水涨船高”。

现在租房比节后更实惠

对想租房的人来说，春节前租房是否合算？又有哪些好处？

我爱我家中介的店长郭先生表示，许多租客不愿意春节前租房，主要原因是觉得回家过年时，房屋空置不合算，而实际上细算发现并非如此。

春节前退租多，出租率低，房租一般比节后便宜10%左右。以一套每月租金2000元的房屋计算，节后租金将涨到2200元，按签订一年的租房合同来算，如果春节前租房，一年可省下2400元，而春节回家一般只有一周到半个月时间，即便是空置不住也合算。

业内人士还表示，春节前租房除了价格优势外，还有房源充足、可选择空间大的特点。“许多旺季租房的群体都会发现，位置好的优质房源不多，往往犹豫一两天就被他人租走，而且价格或许不低。”春节前则很少会出现这种局面，由于市场上流通的出租房源增加，房源类型也变得更为丰富。

议价空间在200元左右

在租赁市场供过于求的背景下，省城租房市场近期的议价空间有所加大，持续上涨的租金出现小幅回落。

我爱我家市场反馈数据显示，省城住宅出租市场，高层月租金平均2000元/套，砖混结构的住宅价格在1500元左右。其中，靠近名校的学区房价格比普通小区的价格高出200至300元。140平方米以上的三居房出租单价便宜，仅为18元/平方米左右；而90平方米以下的两居学区房单价最贵，达到30元/平方米。

进入1月，省城租房市场议价空间有所松动。普通砖混两居房的议价空间为200元左右。高层大户型通常接受分月、短租。另外，年末租房易遇到二房东。建议租房者在签单之前，一定要审核业主房产证原件和身份证原件，再履行相关手续。一旦确认为“二房东”，应该要求和房主联系，征得房主同意才能签约。