太原违规预售现新乱象“准现房”成为流行卖点

太原违规预售现新乱象“准现房”成为流行卖点。

为进一步贯彻落实国家房地产调控政策，日前，记者从太原市房管局获悉，太原市政府日前向各县(市、区)人民政府、各开发区管委会及各有关单位下发了《关于进一步加大房地产市场调控工作力度的意见》。《意见》指出，太原将通过提高限购政策门槛、充分发挥信贷政策对房价的调控等手段，深度挖掘限购空间，加大限购政策执行力度等共计九条措施，简称“并九条”。

其中，最后一条明确指出，太原仍将严厉打击违法违规行为，进一步加大对房地产开发企业、经纪机构经营场所和行为的日常管理和监督检查。从严查处发布虚假信息、无证预售、捂盘惜售、囤积房源、雇用或纵容他人炒作房价等行为，记入企业信用档案。同时，加大对闲置土地的清理力度，严打各类囤积土地行为。

“准现房”凭啥吸引购房者

现房是指通过竣工验收、可以交付使用并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。

而楼盘广告中常说的“准现房”，是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。业内人士提示：这种房产的性质仍属于期房，仍然具有一定的风险。

对于购房者来说，期房看不见摸不着，购房者只能看到一张图纸。这张“虚无缥缈”的图纸，对于购房者而言并没有多少说服力。而现房或准现房，是成品或半成品的商品房，是已经盖起来的商品房，起码购房者可以脱离图纸，切身去体会小区的实体和环境。准现房多半能看到部分实景，因此消费者购买时可以多了解房子的建筑品质，如是否是三玻窗、是否有可视对讲机、保温苯板厚度如何以及防盗门的品质和材质等，以便对未来的居住环境做到心中有数。

为何开发商仍在售卖

许多市民有这样的疑问：为什么“五证”不全的房子不让老百姓买，可是开发商又在卖呢?针对这一问题，记者采访了太原市房地产监察大队相关负责人。太原市房地产监察大队对太原市迎泽区、小店区、万柏林区三个城区的22个违规预售楼盘进行了清查，要求被查楼盘在未办妥预售证之前，不得开放售楼处及展示中心，更不能以城中村改造、旧城棚户区改造、内部认购、团购等名义变相售房。

据太原市房地产监察大队执法人员介绍，超过九成的购房投诉集中在违规预售项目上。这类项目就是依靠违规收取购房者的购房款，来周转开发资金，却把项目运作的各类风险绑架到了购房者身上。相对而言，购房者购买取得销售(预售)证的项目最安全，因为房管部门给楼盘发放预售证之前，会对楼盘的立项、规划、用地、建设等手续，及工程建设进度进行把关。执法人员称，这些楼盘违规预售的负面影响很大。随后，将对杏花岭区、晋源区、尖草坪区的楼盘，以及地段更为偏远的地方进行违规预售清查，清查行动要做到违规楼盘一个不漏。

个人购买违规房不受法律保护

据悉，针对此事，2013年7月11日，太原市政府已下发《关于严厉打击房地产市场违法违规销售行为的通告》。《通告》规定，今后未取得预(销)售许可的房地产项目，不得设立售楼场所(展示中心)进行宣传、销售，已设立的，由房管部门予以查封。未取得预(销)售许可擅自售房的，由房管部门依法没收违法所得，并予以罚款处罚。情节严重的，移交公安部门查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

此外，以城中村改造、新农村建设名义向社会出售集体土地上建设的房屋，将由各区人民政府、开发区管委会牵头，依法组织查处，国土部门没收违法用地，规划部门没收违法建筑，房管部门没收非法所得。而违规购买不符合预(销)售条件房屋的，不受法律保护，造成的损失由个人负责。同时，政府还鼓励广大群众和社会各界通过便民热线12345和城建热线12319举报违法违规预(销)售房行为。