晋祠路纺织街以南地块住宅改商业方案公示

晋祠路纺织街以南地块住宅改商业方案公示。

WBL-01片区用地控制规划局部（083、104、126地块）修改可研及控规修改方案公示

规划范围

北起纺织街，南至省高院宿舍楼，东起滨河西路，南至旧晋祠路，规划总用地面积6.99公顷。

修改内容

1.用地性质修改

WBL-01-04-083地块用地性质由水域用地调整为商务用地；

WBL-01-04-126地块用地性质由二类居住用地调整为商务用地。

2.容积率修改

本次修改主要针对地块指标进行调整。

WBL-01-04-126地块容积率调整为8.0。

总平面规划布局

规划区建筑以办公商业为主，从北向南布置三栋办公建筑，建筑层数为36-40层，全部是超高层建筑，高度为160-180米；商业为2-6层底商，高度8-24米。

该规划实施后，结合北部的华润项目共同形成河西区域城市副中心，由此提升区域土地价值，提升城市形象。

道路交通规划

1.外部道路规划

规划区外部道路系统由城市快速路及城市主干道构成；

城市快速路：滨河西路（规划红线50米）；

城市主干道：晋祠路（规划红线50米）；

纺织街（规划红线40米）。

2.内部道路规划

办公区车行路由纺织街、晋祠路开口引入，与规划的地下车库出入口相连接，道路宽度为10米，双向车行，满足车辆的出行要求。

3.内部道路出入口规划

规划区出入口主要分布于晋祠路及纺织街上。

4.流线规划

办公区采用人车分行的交通组织，机动车由车行入口进入地下车库，内部路网完全为步行交通，紧急情况可满足消防车、救护车、搬家车辆的通行要求。

5.地下车库

规划区设置三层地下车库局部四层，共设置地下车位1930泊。

结论

1.日照影响分析

项目西北侧中医学院自身存在遮挡，本项目建成后对西北侧中医学院住院部建筑无恶意影响。

2.沿滨河西路绿化带调整分析

汾河绿化带的设置可结合实际情况综合考虑，在有条件的区段，严格执行汾河两侧绿线控制宽度为100米的规定（包含滨河西路50米道路红线），由于本案的特殊性，滨河西路西侧绿带宽度由42米调整为20米，建筑退绿线5-10米。

3.西干渠调整

规划区内WBL-01-04-083地块为西干渠用地。在规划地块南部的省高院宿舍地块内，现状西干渠已被覆盖，为了城市景观的延续性建议规划地块内西干渠做覆盖处理，在详规设计中西干渠位置的用地上不应建设，可设计地块内部车行道路。

4.交通影响分析

由于项目地理位置特殊，规模较大且容积率较高，建成后会对周边交通产生较大影响，建议下阶段做项目交通影响评价。

规划区机动车、非机动车停车位可满足《太原市城市规划管理技术规定》的相关配建要求；地下车库出入口数量可满足《汽车库建筑设计规范》相关规定。

5.市政设施分析

规划区市政配套设施可通过现状市政管网或区域及自身规划市政管网得以解决。

综合考虑社会、经济、环境效益的要求，本项目用地内，沿滨河西路防护绿带由42米调整为20米：WBL-01-04-083，126地块编号合并为WBL-01-04-126地块，用地性质由水域用地、防护绿地及二类居住用地调整为商务用地，容积率调整为8.0。

具体指标控制见下表：