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太茅路康宁西街口滨河一号项目规划方案

来源：时间：2013-11-23

太茅路康宁西街口滨河一号项目规划方案。

XD-09片区控制性详细规划局部（01街区044地块）调整方案公示

规划范围

规划区位于太原市南部，隶属小店区。规划范围北起龙飞西街，南至康宁街，西至太茅路，东至人民路，规划总用地11.26公顷。其中调整地块位于规划区西南角，净用地面积0.95公顷。

用地性质调整

XD-09片区01街区044地块位于现状小店太长高速出口东侧，2007年编制《小店片区用地控制规划》时，考虑到高速出口景观需求及周边居民配套需求，将该地块规划为公共绿地，占地面积0.95公顷，该地块规划在《太原市中心城区XD-09（小店）片区控制性详细规划》（2012）中予以了延续。近年来，随着太原市南部区域建设的启动，太原市城建工作进入一个飞速发展时期，原规划已无法适应现阶段的城市建设，今年3月份，市政府委托中国城市规划设计研究院进行了《太原市南部区域规划深化方案》的编制，在该规划中，太原市中心城区段的太长高速取消，太长高速出口周边公共绿地由70.23公顷扩大至100公顷，同时将滨河一号项目地块规划为商业用地。

研究认为，044地块用地性质调整后，XD-09片区公共绿地总面积未减少，且该调整对于有效配置城市空间资源，加快城市旧城改造步伐有着积极的作用。故本次规划按照市政府精神及《关于印发<关于进一步明确现行控规执行的意见>的通知》（并规字【2013】137号），依据《太原市南部区域规划深化方案》（2013.11中期成果），将XD-09片区01街区044地块用地性质调整为商业用地。

用地

编号

用地

性质

地块面积（h㎡）

容积率

建筑密度（%）

建筑限高（米）

绿地率（%）

备注

042

0.10

—

043

0.17

—

044

0.95

5.5

34.5

—

045

5.02

3.0-3.5

100

已批

046

1.40

3.5-4.0

100

已批

注：1.轨道交通建设用地控制红线及保护地界范围内进行的各类建设工程与项目，应征询太原市轨道交通建设管理部门的意见，经过认定后，才能依法办理有关许可手续；

2.规划区位于武宿机场净空障碍物限制面内，各类建设工程与项目均应征询民航管理部门意见，经过认定后，才能依法办理有关许可手续。

道路红线调整

本次规划依据《太原市南部区域规划深化方案》（2013.11中期成果）对规划区周边四条道路红线进行了调整。

开发强度分析

根据王孝雄建筑设计院提供的地块修建性详细规划方案及日照分析结果，对方案的可行性进行综合研究，确定合理的开发强度。

规划30F综合楼一栋，包含商业、公寓两种物业类型。 1-3F为大型商业，建筑面积9847平方米，上部4-30F为公寓楼，面积42200平方米，呈“L”型坐落于底商西南边。商业顶部为屋顶花园，为居民提供室外活动场所。主要车行道及消防道路沿建筑周边形成环路，步行主入口设置于康宁西街，机动车入口沿康宁西街与太茅路设置。

交通影响分析

1.动态交通分析

项目周边临近3条现状城市主干道，交通条件十分便利，随着近期太茅路、康宁街的拓宽改造，规划区周边路网通行能力将大幅提升，使得该规划段能保持较为良好的出行环境。

2.静态交通分析

项目共设置地上停车位243泊，地下停车217泊，共460泊，满足项目需求。

日照分析

依据王孝雄建筑设计院日照分析结果：

项目建成后，对周边现有建筑的日照有所影响，但完全可以满足国家及太原市城市规划管理技术规定的有关规定，保证在大寒日2小时日照的最低要求。

公示时间：2013年11月22日-2013年12月22日

网址：www.tygh.gov.cn

意见反馈电话：0351-4220770

意见反馈地址：太原市桃园二巷市政府四号楼一层、太原市城市规划展示大厅 030001