买高层住宅 入住高楼“扬灰层”说法不靠谱

买高层住宅 入住高楼“扬灰层”说法不靠谱。

采暖季一来，北方地区立刻变得雾霾重重。近几年太原市搬入高层居住的市民越来越多。大家对楼房“扬灰层”“环保层”的说法特别关注。选择高层住宅，到底哪一层更好更宜居？连日来，本报记者走访了太原的建筑规划设计师、楼盘销售员，请他们说说各楼层的优劣对比。

商品住宅底层最不好卖

今年38岁的刘勇近日正式加入买房大军。说到买房选楼层的事情，刘勇说一不能选底层，二不能选顶层。原因是一层比较吵闹，出入楼道的人员混杂，易脏尘土多；而顶层高处不胜寒，难接地气，遇到电梯停电等异常情况，出行很不方便。

刘勇的观点很具代表性，这在太原市各大楼盘的销售中可见一斑。11月10日，记者走访太原多个楼盘时发现，通常一栋楼价格最低的房子集中在底层，一个楼盘的起价房也多为一层的边角户。以太原正在发售的槐桐别苑为例，同一单梯同户型的房子，一层楼的价格仅为6200元/平方米，越往高价格会越贵。而顶层价格要低于次顶层。

为了底层及顶层房卖出去，楼盘设计方对一楼和顶层的设计颇费心机。为一楼业主赠送花园或下沉式地下室，给顶楼客户配建阳光房或免费赠送阁楼。还有项目将一楼及顶层设计为楼中楼大户型，增加户型的私密性和稀缺性，以增加卖点。

底层设计相对传统、保守的户型，其总价最低，却很难得到消费者的认可，除非价格远低于项目的平均水平。

选择楼层 因人而异

“其实，买房业主需求各有不同，楼层选择没有绝对的优势和劣势。”太原市知名房产经纪人张真介绍，开发商在楼层定价上很用心，一般价格越贵的，就是越受消费者欢迎的楼层。

张真称，如果是带电梯的塔楼，楼层越低则价格越便宜，除顶层外，价格逐层递涨。每层价差为50至150元/平方米。最贵的楼层为次顶层，也就是从上倒数第二层。如果顶层带阳光房、赠送露台面积大，还可做阁楼的话，那么顶层也有可能出现售价较贵的情况。一般情况下，如果是不带电梯、总高5层或6层的板楼，最好的楼层为“金三银四”，这两层楼楼层不是很高，老人上楼不是很麻烦，且房屋采光也比较好，其中三层楼房价格为最贵。

从销售情况来看，超过20层以上的高层住宅，除了顶层外，多数购房者对11层以上的楼层比较感兴趣，而对二三层感觉较差，5层以下采光较差。对于普通购房者来说，通常还是会选择稍高一些的楼层。现在开发商讲楼层越高的房子价格越高，无非就是抓住人们这种心理。

高层住宅 未必噪音小

因为雾霾重重，住高楼不选“扬灰层”的说法近几年尘嚣四起。“扬灰层”的常见说法是：灰尘受随近地的气流向上运动，到达大约30米高的时候，就会在上升气流和自身重力等因素下，达到一个相对平衡的状况，形成一个稳定的“扬灰”层。按照这个高度计算，高层住宅楼中9至11层恰好在“扬灰层”的高度。

对此种说法，记者采访了北京博地澜屋建筑设计有限公司的建筑设计师刘飞，刘先生称，从环保科研部门研究的数据来看，PM2.5的浓度与楼层的关系并不大。因为灰尘的流动与气压、阳光、地区、温度、湿度都有关系。没有固定在某个高度的说法。

而从业主居住使用方面，业主买房选楼层还需着重考虑嗓音、采光通风等因素。多数业主认为居住较高的楼层承受的噪音污染要小于较低的楼层，实质上声波是立体传播的，向上方并不比向两边弱，低层住宅可以受到树木等物体的阻挡，使噪音有所减弱。

另外，高空中的空气比低处稀薄，氧气含量少，地心引力也有所减少，因此不适合老人和一些患有慢性疾病的人居住。还有采光通风，也是业主较为关注的一项，往往楼层高的采光和通风要比低层好，但这也不是绝对的，若是业主居住楼栋周边的建筑均高于自己所在楼或该小区楼间距较近，那么高层和低层的采光、通风都会较差。