受国家调控影响 太原房地产开发投资整体回落

受国家调控影响 太原房地产开发投资整体回落。

太原市统计局发布的最新数据显示，受到国家楼市调控影响，今年前三季度，太原市商品房开发投资、竣工面积以及销售面积增速整体回落。

数据显示，前三季度，太原市房地产开发投资完成２５９．３４亿元，占全市投资的比重为２８．５％，比一季度的３１．１％下降２．６个百分点，比上半年的３０．６％下降２．１个百分点；同时，太原市房地产开发投资增速回落明显，自２０１０年以来呈现持续回落的态势，增速从２０１０年的４６．１％回落到２０１２年的１６．９％，２０１３年前三季度继续回落到１３．２％。

太原市统计局相关人士认为，伴随着房地产开发投资增速的总体回落，太原市商品房市场总体呈现供需齐降。市场需求的规模和结构决定了企业的生产规模和结构，在市场需求总体回落的情况下，太原市商品房的供应量大幅度减少。数据显示，前三季度，全市商品房竣工面积１２．３万平方米，同比下降８８．６％，增幅较去年同期的２７．９％大幅回落１１６．５个百分点，比上半年的－７５．８％回落２．８个百分点。

在销售方面，今年以来，太原市房地产销售面积增速明显放缓。前三季度，该市商品房销售面积２４３．０４万平方米，同比增长１９．４％，增幅比上半年的２９．７％回落１０．３个百分点，比去年同期的５７．１％回落３７．７个百分点。

太原市统计局的分析认为，除了房地产开发投资增速回落直接影响销售外，今年以来二手商品房销售集中释放也产生了一定的影响。分析指出，今年实施的“新国五条”规定，二手商品房交易个税按个人所得全额征收的２０％的交易税，这项规定的大限是４月１日。新政策的实施直接导致二手商品房交易量在上半年得到集中释放。在全年商品房需求量增长基本稳定的情况下，二手商品房的提前释放挤占了新建商品房的销售空间。