太原租房市场进入淡季 现在租房租金有得商量

太原租房市场进入淡季 现在租房租金有得商量。

11月1日，太原进入采暖期。与此同时，以政府为主导的旧城改造及拆迁工程数量大幅减少。太原市的房产中介出租市场进入一年一度的平稳期，租房需求下降，房租出现议价空间。此时对租房人来说，不仅可以有充裕的房源可选择，还会有价格上的优惠。

租房市场进入平稳期

11月10日，记者走访太原市房产中介市场时发现，太原房屋租赁市场正在缓缓降温。当前市场主要靠到期换租与续租的支撑。据我爱我家中介公司工作人员介绍，按照往年惯例，已租到房子的客户，在采暖季期间的换房几率低。另外，今年的政府拆迁旧城改造工作已进入尾声，因拆迁求租的客户大幅减少。“以5月为例，单店当月的平均求租量会达到五六十套，但现在的求租量降至20余套。”中介租赁经纪人王亮称，太原市的外地人比例较北上广深少，所以租房市场不会出现骤然下降或升温的情形，而是成交量慢慢缩水，再缓缓升温。

按照往年市场情况，11月、12月及明年1月，太原市住宅租赁市场均会出现成交量下跌。市场的租赁需求依然以换租为主。

租金有了议价空间

与此同时，进入年底之后，退房的外地人、学区房开始增多，对于担心要承担暖气费的房东来说，租金有了议价空间，中心城区的两居房议价空间在200元以内。从区域来看，太原市各名牌中小学附近的房源仍较紧张，小店、迎泽仍为租房热点区。

易佳房产中介的小郭介绍，10月底，他曾接待过一位出租王村小区房屋的业主，两居房报价为1600元。现在业主着急出租，主动调低了100元/月。“去年10月，这位客户的租房客害怕交暖气费匆匆退了房，她的房子整整空置了三个月。今年，她要求一定得在采暖期之前，把房子租出去。现在房子没租出去，她主动降了房租。”如果没找到新的租房客，这位房东得贴上上千元的采暖、物业费。

小郭称，太原今年的物价增长较缓和，租金上涨压力较以往减弱，上涨空间也在逐渐缩小。另一方面，租金上涨的根本问题仍是供需关系，只要供应增加，需求减少，房租的议价空间就会加大。明年2月后，这种议价空间将会缩水。

户型越大降价幅度越大

我爱我家提供的数据显示，太原市住宅的年均租金，户型越大，房租越便宜。180平方米以上的大户型年均租价为16.13元/平方米；140至180平方米的户型年均租价为16.53元/平方米；110至140平方米的户型年均租价为17.42元/平方米；80至110平方米的户型年均租价为18.18元/平方米；60至80平方米的户型年均租价为20.96元/平方米；60平方米以下的户型年均租价为28.02元/平方米。

目前，太原市租赁房源成交以一、二居室为主。年末租客以换租为主，租客偏好户型好、配套优的一、二居室。客户对三居以上的大户型需求较少，其租金在市场波动时，下降幅度最大。