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昌盛双喜城临街商业地块控规方案公示

来源：时间：2013-09-16

昌盛双喜城临街商业地块控规方案公示。

XD-02片区02街区072地块控规方案公示

规划范围

南至亲贤北街，北侧和西侧至大唐双喜城小区土地界限，东至建设南路。总用地11.57公顷。

原控规规划情况

该地块位于《太原市中心城区XD-02片区控制性详细规划》（送审稿）中，为02街区072地块，规划为居住用地（包含一所9班托幼）。

地块

编号

用地性质

面积（ha）

容积率

建筑限高（m）

绿地率（%）

建筑密度（%）

商业兼容比例（%）

备注

I-A-2

10.09

3.85

100

20.52

其中位于大唐双喜城土地界限内为9.8687公顷

XD-02片区（送审稿）中地块控制指标一览表

项目诉求情况

山西大唐双喜置业有限公司向太原市城乡规划局提出将其开发建设的大唐双喜城住宅小区中临亲贤北街的3#和18#商住楼调整为商务办公楼，增强该区域的商业氛围，该变化涉及该地块的商业兼容比例和建筑密度。

现状建设情况

规划区内现状居住建筑有12栋27-33层的高层住宅、一座幼儿园、；现状商业建筑有两栋25-27层的商务办公楼、一栋10层的商务办公楼及多栋独立商业建筑。其中3#楼按照商务办公楼建成，为27层，建筑高度为98米，建筑面积58043.8平米；18#楼按照商务办公楼建成，为25层，建筑高度为88.5米，建筑面积28858平米。其建设情况与2008年和2009年核发的建设工程规划许可证不符。目前已建成情况和原审批修规相比住宅建筑面积减少7.14万平米，公建建筑面积（含配套）增加7.13万平米。商业兼容比例由原审批修规的11.5%变为目前已建成的30.3%，建筑密度由原审批修规的21%变为目前已建成的24.5%。对周边居民生活环境不会产生显著影响，但商业建筑面积的增加会部分增加建设南路和亲贤北街的交通压力。

现状住宅和托幼建筑较修规审批时的日照情况有部分改善，但现状住宅12#、13#、14#、15#部分仍不满足大寒日2小时日照要求，现状托幼仍未达到国家规定的冬至日3小时的要求。

道路交通规划

规划区道路系统由城市主干道、支路两级构成。

城市主干道为：建设南街（道路红线55米）、亲贤北街（道路红线40米）；

城市支路为：规划范围北侧的狄村南街（道路红线20米）。

地块控制指标

地块编号

用地性质

面积（ha）

容积率

建筑限高（m）

绿地率（%）