王村南街旧城改造项目控规修改方案公示

规划调整情况

1、用地性质调整

由于该地块需要安置旧城改造项目的回迁居民、经营性用房等，故029、030、032、034地块性质建议由原来的居住兼容商业调整为商业服务设施用地，033地块性质建议由原来的幼儿园用地调整为住宅及商业服务设施用地。另外，原031地块规划为一类工业用地，但考虑到一类工业位于居住用地的中间，对于周边环境干扰较大，从整体规划考虑，建议一并调整为居住用地。幼儿园用地考虑到日照的影响，现将幼儿园南移，用地面积稍微增大。

2、地块编号调整分析

将原029、030、031、032、033、034地块分割调整为现在的地块分割Ⅳ-A-01、Ⅳ-A-02。Ⅳ-A-02地块中包括幼儿园用地。

3、规划布局

该项目由办公、住宅、公寓、配套商业及幼儿园等几部分组成，以29-33层的高层住宅、140米超高层办公为主。该地段处于闹市，四周环路，所以设计中力求使其内部环境能脱离外界的干扰，形成闹市中的“世外桃源”。规划以围和布局，避免外界干扰，内部形成一个5000㎡左右的中心绿地，形成组团的活动核心，实现绿化共享。沿长治路和王村南街两条城市主干道以及地铁2号线布置办公、公寓和大型商业，提高地块的经济性，于地块的东侧设置12班幼儿园一所，满足服务半径和日照要求，住宅位于整个地块的北侧和南侧，中间间距约90米，满足日照要求。

该项目提供了2456泊位的地下机动车停车位以及122泊位的地面机动车停车位，总计2578泊位，富余41泊位，能满足停车需求。方案主要出入口设置在王村南街与北园街上，在体育西路上设置了一个次要出入口，出入口设置合理，项目内部地下车库出入口设置了三个，其数量及位置满足《汽车库建筑设计规范》要求。本项目出入口的设置能有效避免对城市主干路（长治路）的影响。

4、日照分析结论

规划住宅建筑和北侧拟建住宅建筑满足每户至少一个居室在大寒日有效日照时间内满窗日照时间不少于2小时（周转房除外），位于长治路王府花园规划道路红线内的现状7层住宅建筑日照与规划前相比局部估算遮挡4户，恶化8户（根据从太原市轨道交通建设管理办公室所了解到的情况，王府花园占用规划红线的多层居住建筑用地，为规划的地铁2号线王村站西北出入口用的）。托幼建筑的生活用房在冬至日有效日照时间内满窗日照时间不少于3小时。

5、规划方案存在以下问题

（1）、逸翔大厦退50米长治路距离不足，A座退50米长治路及20米北园街距离不足。

（2）在以上问题妥善解决后，建议地块控制指标如下：

地块编号