房产PE新渠道，过桥投资和股债结合。
近些年，私募房地产投资基金在国内发展迅速，作为一种融资途径开始受到房企青睐，其投资方式呈现多样化发展。2012年我国私募房地产投资基金共发生80起投资案例。在披露投资方式的案例中，股权与债权结合的投资方式成为房地产基金的首选，股权的投资方式也在逐渐突显。
目前，国内房地产市场调控依旧严格，新开工项目融资渠道变窄，开发商回笼资金压力增大，而房地产信托产品数量有所减少，银行也调高了对房企的信贷风险，这些都加剧了房企的社会融资难度。我国私募房地产投资基金仍处于发展初期，但当前国内外环境为我国私募房地产投资基金的快速成长提供了条件。
根据当前房企面临的宏观调控形势和房地产市场整体发展状况，投融界发现，私募房地产基金对房企的投资方式呈现过桥投资和股债结合两种形式。
下面我们就来简单了解一下这种新兴的投资方式。
过桥投资和股权与债权结合两种投资方式是当前私募房地产基金参与房企项目投资的一种过渡模式。过桥投资满足房企项目公司短期资金需求，融资成本高，偿还期限短，需要企业抵押物担保;同时兼有股权的性质，但不以获取分红和股东权益为目的，又被业界称之为债权形式的“高利贷”。在股权与债权结合的投资方式中，股权投资仅占项目公司全部所需融资额的少部分，其余部分通过债权方式投入，以确保项目的风险和收益率相对稳定，投资期限通常超过过桥投资。
私募房地产基金的过桥投资和股权与债权结合投资为房企融资提供途径。但也提醒广大客户：当前市场监管缺失，基金发展良莠不齐，若非资金链实在紧绷，房企与之展开深度合作的意愿不强，这种“借贷关系”不利房地产基金的健康运行。当前，私募房地产投资基金需要建立更完善的投资方式，引导私募房地产基金长期参与房地产市场发展，帮助房企优化投资策略，将地产市场掘金方向向多元化经营轨道拓展。