30年期贷款利率上升

2021 年 10 月 27 日，某些贷款的平均抵押贷款利率上升，而其他贷款的平均抵押贷款利率下降。看看今天的平均利率，这样你就可以知道如果你今天借钱买房，你会花费多少不同的贷款。

30年抵押贷款利率

今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.324%，比昨天的平均水平 3.317% 上涨了 0.007%。按今天的平均利率计算，每 100,000 美元的抵押贷款债务，每月的本金和利息支付总计将达到 439 美元。在贷款期限内，每借入 100,000 美元，总利息成本加起来将达到 58,140 美元。

20年抵押贷款利率

今天的平均20 年期抵押贷款利率为 2.970%，比昨天的平均水平 2.959% 上涨 0.011%。按照今天的平均利率，每借入 100,000 美元，您将看到本金和利息支付 553 美元。在贷款期限内，每 100,000 美元的抵押贷款债务的总利息成本为 32,743 美元。

与 30 年期贷款相比，这笔贷款的利率将低于 30 年期贷款，而且您的总抵押贷款成本会更便宜，这既是因为利率较低，又是因为您支付利息的时间不会那么长。但是，由于您支付的还款额比 30 年期贷款少得多，因此每一笔款项都必须更高。

15年抵押贷款利率

今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.546%，比昨天的平均水平 2.553% 下降了 0.007%。如果您以今天的平均利率借款，则每借入 100,000 美元，您每月需要支付 669 美元的本金和利息。在贷款期限内，每 100,000 美元的抵押贷款债务的总利息成本为 20,412 美元。

较低的利率和较短的还款时间相结合，使该贷款成为长期特别负担得起的选择。但是，只需支付 15 年，您最终将获得相当高的每月付款，这可能难以负担，并且可能使获得贷款的资格更具挑战性。

5/1 ARM

平均5/1 ARM 比率为 2.933%，比昨天的平均 3.046% 下降 0.113%。ARM 代表可调利率抵押贷款。与上述固定利率贷款相比，无法保证您的每月付款或总成本在贷款期限内保持稳定。您的利率与财务指数挂钩，并在五年后开始调整。它很容易上涨，随着时间的推移，每个月都会使您的贷款成本更高。

我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?

抵押贷款利率锁定保证您在指定的时间段内获得一定的利率——通常是 30 天，但您最多可以保证 60 天的利率。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，您就可以得到保护，以防利率从现在到您实际完成抵押贷款时攀升。

如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为它们具有如此大的竞争力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能需要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在关闭前下降，浮动利率锁定可以让您获得较低的抵押贷款利率，虽然今天的利率仍然很低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：

如果在7天内关闭，则锁定

如果在15天内关闭，则锁定

如果在30天内关闭，则锁定

FLOAT如果在45天内关闭

FLOAT如果在60天内关闭