高德瑞治财产和声望地产着眼于1亿卢比的销售预订俱乐部

当前局势的第二波疫情可能让房地产行业措手不及，但像Godrej Properties和Prestige EstatesProjects这样的大型上市开发商并没有被吓倒。他们的目标是在未来几年内实现 10,000 千万卢比的销售预订。

Godrej 和 Prestige 在 2020-21 财年(21 财年)的销售额分别为 6,725 千万卢比和 5,461 千万卢比。

Godrej 是继DLF和 Macrotech之后的第三大上市开发商，其销售预订量增长了 14%。然而，该公司在 2021-22 财年第一季度(第一季度)的预订量为 49.7 亿卢比，这是过去几年中最低的一个，主要是由于其所在的许多城市的大流行和封锁。

DLF 是最大的上市开发商，其 21 财年的销售预订额为 3,084 千万卢比。

Macrotech 在上一个财政年度的收入约为 5,968 千万卢比。

该公司董事长 Pirojsha Godrej 在最近的一次分析师电话会议上表示：“我们希望在 2022-23 年间突破 10,000 千万卢比的预订价值。”

该公司在其最新的年度报告中表示，将投资约 10 亿美元收购和开发物业，以实现更高的增长。Godrej 计划在 22 财年推出 1300 万平方英尺 (msf) 的新项目和阶段。

在国家首都地区 (NCR) 和班加罗尔迅速扩张后，它还希望扩大在孟买的业务，即孟买的本土市场。

该公司已改组其孟买管理团队，并任命了一位新的首席执行官，以专注于孟买的业务。该公司董事长最近在电话会议上表示，它计划在孟买推出中等收入住房和相当数量的高档住房。

总部位于班加罗尔的 Prestige 是第五大上市开发商，预计到 2024-25 财年(25 财年)的销售额将达到 10,000 千万卢比。

“我们预计班加罗尔将为我们提供约 4,500 千万卢比的预订，孟买 2,000 千万卢比，海得拉巴 1,500 千万卢比，钦奈和诺伊达各 1,000 千万卢比。我们正在制定战略，并希望在 25 财年实现我们的目标，”Prestige EstatesProjects董事长 Irfan Razack 说。

该公司正准备在孟买在穆隆、比库拉和班德拉地区的 6 msf 范围内推出三个新项目。ICICI Securities 股票研究副总裁 Adhidev Chattopadhyay 在最近的一份报告中表示，这些在新市场推出的成功是Prestige Estates实现其在 25 财年实现 10,000 千万卢比年度销售预订的愿景的关键。

Chattopadhyay 表示，该公司还在 22-25 财年开始了新一轮 3,500-4,000 千万卢比的资本支出，以重新增加其租赁组合。

Prestige 去年以 916 亿卢比的价格将商业地产投资组合出售给私募股权基金 Blackstone。

Prestige 报告的 22 财年第一季度总销售额为 73 亿卢比(Prestige 份额为 53 亿卢比)，而 21 财年第一季度为 46 亿卢比(Prestige 份额为 40 亿卢比)，同比增长 59% Chattopadhyay 补充说，在受 Covid 影响的季度中，75% 的预订来自已完成和正在进行的项目。

根据 Prestige 管理层的说法，2021 年 9 月至 2022 年 3 月期间，南印度、诺伊达 (NCR) 和孟买将推出 12-15 msf 的住宅。

印度评级与研究公司 (Ind-Ra) 副总监 Abhishek Shukla 表示，从 2017-18 年到 2019-20 年，上市的一级住宅房地产公司的建筑面积以 19.7% 的复合年增长率增长。

“尽管整体市场同比下降 29%，但 21 财年的销售额同比增长 16%。在 22 财年，Ind-Ra 预计 22 财年印度前八名城市的总建筑面积将同比增长 25%，”舒克拉说。

他补充说，随着购房者在 K 型复苏中继续青睐一级玩家，一级玩家的销售额可能会同比增长 45%。

Brickwork Ratings 的大型企业评级主管 Chintan Lakhani 表示，虽然房地产和建筑业在 21 财年上半年仍然是印度受影响最大的行业，但下半年(H2)有所增长，经济活动复苏，下降趋势看似逆转。

“在马哈拉施特拉邦削减印花税、历史上的低利率、被压抑的需求和改善的情绪等措施，在第二波爆发之前为陷入困境的行业提供了急需的缓解，”拉哈尼说。

他表示，虽然 22 财年第一季度几乎被淘汰，但随着大型玩家的推出，预计销售速度将在 22 财年的剩余时间内获得牵引力。

“大型开发商有能力从这一趋势中受益，因为买家的信心倾向于知名品牌，尤其是与在建资产相关的购买决定。折扣增加、赠品和即将到来的节日季，以及良性兴趣如果预期的第三波 Covid 浪潮停滞不前，那么利率和监管措施有望从 22 财年下半年开始促进房地产公司的销售，”他补充道。