这些抵押贷款神话可能会再次困扰您

如果您是首次购房者和抵押贷款申请人，您可能会在互联网上花费大量时间来了解获得住房贷款所涉及的步骤。但不幸的是，那里有很多不好的信息，因此很难找到您需要了解的有关抵押贷款的信息。这里有三个你不应该相信的神话。

1.只有首付20%才能买房

您在交易结束时存入的资金越多，您需要支付的抵押贷款就越便宜。如果您在传统抵押贷款上至少支付20%，您将避免购买私人抵押贷款保险，这种保险费会使您的房屋更加昂贵。

但这并不意味着您不能以低于 20% 的首付购买房屋。一些传统的抵押贷款机构会接受低至 5% 的首付，而许多人会同意 10%。此外，还有针对低首付资金的人的特定贷款计划。这些包括：

FHA贷款——需要3.5%的首付

VA贷款——无需首付

美国农业部贷款——无需首付

2. 如果您获得抵押贷款的预先批准，您将获得房屋贷款的保证

获得抵押贷款的预先批准是明智之举。它向卖家发送消息，表明您是一个认真的买家，并且还为您提供了一个价格范围，供您在寻找房屋时使用。

但不要认为获得抵押贷款的预先批准与实际批准是一回事。如果情况在您获得预先批准和您想要签署抵押贷款之间发生变化，例如如果您失业或您的信用评分受到影响，您可能会被拒绝提供住房贷款。

3. 提前还清抵押贷款总是一个聪明的主意

许多人努力提前还清抵押贷款。这样做可以节省利息，并帮助人们享受更快摆脱债务的精神好处。在某些情况下，提前还清抵押贷款是明智之举。但不要假设情况总是如此。

这些天，抵押贷款利率非常低。如果您设法锁定可负担的利率，则可以继续持有抵押贷款，享受相关的税收优惠，并用多余的钱购买股票。这可以产生比提前还清抵押贷款所节省的高得多的回报。

例如，购买股票可能会给您带来 7% 的年回报率，这比市场平均水平低几个百分点。如果您锁定 3% 的抵押贷款，那么每年赚取 7% 的收入比节省 3% 更好。

此外，提前还清抵押贷款意味着在您的家中占用更多现金，这是一种流动性相对较差的投资。这意味着立即将房子变成口袋里的现金并不容易。

如果您设法获得有竞争力的抵押贷款利率，那么只需坚持您原来的还款时间表就可以了。需要明确的是，从历史上看，低于 4% 的任何东西都被认为是非常有竞争力的。

当您不熟悉该流程时，获得抵押贷款可能会让人不知所措，但在申请和管理该贷款时具有战略意义很重要。深入了解这些误区可以让您更好地购买房屋和管理抵押贷款。