当前抵押贷款再融资利率

今天平均抵押贷款再融资利率全面下降。虽然很难确定何时获得再融资贷款，但房主仍应注意利率的趋势，以便他们了解是否是为贷款再融资的合适时机。

查看今天 2021 年 8 月 17 日的平均抵押贷款再融资利率：

30年抵押贷款再融资利率

今日平均 30 年期按揭再融资贷款利率为 3.120%，较昨日平均3.128%下降 0.008%。如果您以今天的平均利率再融资，您每月的本金和利息支付将为每借入 100,000 美元 428 美元。在再融资贷款的整个期限内，每 100,000 美元的抵押贷款债务的总利息成本为 54,117 美元。

20年抵押贷款再融资利率

今天的平均 20 年期抵押再融资贷款利率为 2.862%，比昨天的平均水平 2.863% 下降了 0.001%。按照今天的平均利率，每 100,000 美元的再融资抵押贷款债务，每月的本金和利息支付总计将达到 548 美元。在再融资贷款的整个期限内，每借入 100,000 美元，总利息成本加起来将达到 31,463 美元。

尽管与 30 年期贷款相比，如果您为 20 年期贷款再融资，您的每月还款额会更高，但随着时间的推移，使用此贷款选项可以节省更多。您的储蓄来自您不支付利息的时间以及较低的利率。

15年抵押贷款再融资利率

今日平均 15 年期按揭再融资贷款利率为 2.389%，较昨日平均 2.393% 下降 0.004%。按照今天的平均利率，每 100,000 美元再融资，您会看到本金和利息支付为 662 美元。按今天的平均利率再融资 100,000 美元，总利息成本加起来将达到 19,084 美元。

在如此短的时间内，15 年期再融资贷款随着时间的推移比 30 年期或 20 年期贷款方案便宜得多。但当然，当你用一半的时间偿还贷款时，每个月的还款额肯定会更高。

你现在应该为你的抵押贷款再融资吗?

如果您能够通过获得新的住房贷款来降低利率并降低每月还款额，那么为您的抵押贷款再融资可能是一个明智的财务决策。但是，在进行再融资之前，需要考虑一些关键事项。

首先，如果您延长贷款还款期，随着时间的推移，您最终可能会支付比现有抵押贷款更高的总利息成本。即使您有资格获得较低的利率，也会发生这种情况，因为您将在更长的时间内支付利息。您可以通过选择还款期限较短的再融资贷款来避免这个问题。或者，您可能决定愿意在贷款期限内支付更多利息，以换取减少的每月还款额。

其次，您必须考虑过户成本，这是您为抵押贷款再融资时需要支付的前期费用。The Ascent 的研究显示，中值房屋的再融资贷款的结账成本从 5,000 美元到 12,500 美元不等。但是，您的过户费将取决于您的住房贷款金额、您的位置和您的贷方。

由于您的每月付款较少，您最终应该弥补这些关闭成本 - 但这可能需要时间。如果您通过再融资每月节省 200 美元并支付 6,000 美元的交易费用，您将需要 2.5 年才能实现收支平衡。重要的是进行数学计算并考虑您是否会在家里呆足够长的时间来进行再融资以得到回报。

一般来说，如果您在未来几年内不打算搬家，再融资是个好主意，您可以将抵押贷款利率降低 1% 或更多。随着抵押贷款再融资利率接近历史低点，许多借款人会发现现在是再融资的好时机。比较最好的抵押贷款再融资贷款机构的利率，以获得一些个性化的优惠，并决定现在获得新的住房贷款是否适合您。