雷克斯福德工业地产公司在南加州的2.03亿美元收购房产热潮

雷克斯福德工业地产公司(Rexford Industrial Realty Inc.)以2.032亿美元(约合每平方英尺234美元)的价格收购了南加州一个由10栋建筑组成的工业地产投资组合，其中包括承担的债务。

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这些位于洛杉矶和奥兰治县的房产总面积为867,242平方英尺，占地43.06英亩，总出租率为87.7%，共有56名租户。其中三个是单租户，七个是多租户。该投资组合的租户群体非常多样化，没有一个租户占整个可出租面积的12.9%以上。

这些房产位于Rexford的四个核心填充物市场，包括LA-South Bay、LA-Mid县、Inland Empire-West和Orange县，具体如下:

Rexford估计，平均现地租金“大大低于市场水平”，因此投资组合“提供高于市场水平的现金收益率”和良好的现金流增长潜力。卖家身份不明，而Rexford也没有回复商业地产高管的要求。

Rexford通过现金和UPREIT交易为此次收购提供了资金。在后者中，卖方将投资组合价值的一部分贡献给Rexford的运营合伙企业，以换取运营合伙企业单位和新发行的可转换优先股运营合伙企业单位的混合。

世邦魏理仕(CBRE)第四季度报告显示，去年年底，大洛杉矶工业市场的分销和物流活动激增。房屋租金持续稳步上涨，销售价格上涨速度明显加快，同比上涨23.1%。

去年12月，Rexford以大约1亿美元的价格收购了两处较大的洛杉矶工业地产;这些房产总面积超过80万平方英尺。就在几周前，世邦魏理仕还在圣塔克莱利塔(Santa Clarita)的巴伦西亚地区的巴伦西亚商业中心(Valencia Commerce Center)为其安排了一处占地50,930平方英尺的甲级工业大厦的租约。