墨尔本西部郊区拥有的房屋销售数量超出了他们的预期

Altona Meadows是澳大利亚“最幸福”的地方。

根据RateMyAgent的数据，墨尔本西部郊区拥有的房屋销售数量超出了他们的预期。

房地产经纪人评论网站在过去两个月内询问了30,000名卖家，他们的销售价格是否符合预期，高于或低于预期，63%表示他们满意，31%表示满意，只有6%表示不满意。

Canning Vale的珀斯郊区是“最不幸”的地方，报告的房屋销售价格低于其预期价格的比例最高，其次是新南威尔士州的Bundeena和Castle Hill。

一般而言，物业越昂贵，业主对售价越不满意。新南威尔士州的房主是最不开心的，报告了低于预期价格的最高水平。

这与悉尼房地产市场的下跌最为一致 - 价格现在比去年8月的峰值下降了8.2% - 并且在150万美元的价格水平附近感受到了“最大的痛苦”。

“以美元计算，增长对那些更高的价格点产生了更大的影响，所以现在市场有点回归，我认为心理上人们正在看美元和思考，'哇，我错过了'，” RateMyAgent联合创始人马克阿姆斯特朗说。

“当一个市场软化市场的高端时，真的很难受到打击。这个500万至1000万美元的行业，当市场疲软时没有市场，0.1%的人口有能力购买价值500万美元的房产。“

他表示，市场在较低的价位上“找到了坚实的基础”。“与150万美元的房产相比，更多的人可以买得起50万美元的房产。从某种意义上说，数量安全，这是一个更强大的市场。“

实现最高预期价格的房主在新南威尔士州的价格低于100万美元，维多利亚州为400万至60万美元，昆士兰州为400,000至80万美元。最快乐的卖家是ACT，塔斯马尼亚和维多利亚。

心中的问题

RateMyAgent表示，它希望在有关房地产市场信息“供过于求”的情况下跟踪“非常人性化”的数据。

“当你切掉所有的脂肪时，你会留下卖家最担心的主要问题，'我是否尽可能多地出售我的财产?'”阿姆斯特朗先生说。“我们希望建立一个非常独特的指标，而其他任何人都无法捕获。”

大多数人按照他们的预期出售他们的房产这一事实“可能反映了房主已经在软化的房地产市场中相应地调整了他们的期望”。

阿姆斯特朗表示，房地产经纪人在设定预期方面也发挥了重要作用。

“你可以让一位经纪人说，'我们肯定会为这家酒店获得100万美元，但我会尝试尽可能高于100万美元。'然后你又有另一个说，'我认为我们可以为这个房产获得120万美元，'“他说。

“第一个代理商已经更加现实，第二个代理商基本上买了上市。消费者很难击退一位代理人，他说自己可以比另一个人多赚20万美元。当它以110万美元的价格出售时，价格点完全相同，但你有一个快乐的顾客和一个不满意的顾客。“

RateMyAgent于四年前推出，现在声称被27,000名房地产经纪人使用，约占该国所有代理商的四分之三，房主对澳大利亚境内销售的三分之一房产进行了评论。

该公司因其仅限代理商的审核模式而受到批评，导致该网站几乎没有负面反馈，但今年早些时候已经改变，以便向购买或出售该代理商的任何人开放平台。

随着关于房价还有多大下跌的争论不断涌现，预测在极端情况下从上到下的百分比从5%到超过30%不等。

在银行皇家委员会和工党计划削减房地产投资者减税措施之后收紧贷款标准预计会给价格带来进一步的压力。

拍卖HEARTBREAK

两大主要国家的拍卖清盘率现在徘徊在40%至50%之间的多年低点。

本月早些时候，悉尼一对夫妇表示，他们在查茨伍德(Chatswood)的家中度过了93年后，在拍卖会上过世后，他们“伤心欲绝”。

对于克里斯和布拉德克尔三卧室加州平房的175万美元储备金来说，两个竞标者直到最近才会成为“热门拍卖”。

“去年我们的供应商可能已经获得了240万美元，但现在我们不得不要求他们考虑减去80万美元，”Standen Estate Agents的凯伦戴维斯告诉“星期日电讯报”。

去年去世的克尔夫人的母亲住在这所房子里，直到四年前她搬进养老院。“是的，我们伤心欲绝，”她告诉报纸。“我们希望得到比这更合理的东西。这是垃圾。“

MacroBusiness创始人Leith van Onselen表示，这些评论就像阅读

The Onion一样。“当然，查茨伍德是全国最受中国买家欢迎的郊区，”他写道。

“因此，克尔女士真正'伤心欲绝'的事实是，中国的资本流动已经蒸发，而悉尼的房地产并没有像之前那样被抛售，这对年轻的第一批购房者来说是不利的。市场。”