较少的房屋可能需要人体评估但这可能不是一件好事

一项旨在减少需要亲自评估的房屋数量的新提案可以挽救购房者和那些试图再融资数百美元的人，并加快这一进程。这可能听起来像一个适时的假期祝福，但受变化影响的评估师说它也可能造成各种各样的问题。

该计划仅需要人工评估才能购买价值40万美元及以上的房屋。目前的门槛是250,000美元。自动评估可能会取而代之。根据圣路易斯联邦储备银行的数据，这是重要的，因为它将是自1994年以来的首次增长，当时房价中位数徘徊在130,000美元左右。根据最新的realtor.com®数据，他们现在增加了一倍以上，达到295,000美元的中位数。

该提案由联邦存款保险公司，联邦储备系统理事会和货币监理办公室制定。可能需要数月甚至数年才能获得批准。

如果获得批准，它可以节省购买者和房主试图再融资约500美元，这是现场评估的平均成本。跳过评估访问也可能导致更快的关闭。

FDIC发布的一份新闻稿称，该提案“可以从评估要求中提供有意义的负担减轻，而不会对金融机构的安全性和稳健性构成威胁”。该机构没有回复评论请求。

但它不适用于美国政府出售或担保的贷款。它们包括联邦住房管理局，住房和城市发展部，退伍军人事务部抵押贷款以及房利美和房地美担保的抵押贷款。

此外，不使用政府计划的个人贷方仍可要求进行面对面的评估。

减少面对面评估的缺点是什么?

问题是，这些非人类的评估并不那么可靠，纽约市的房地产估价师乔纳森米勒说，他在全国范围内工作。

“自动评估模型就是当你在料斗中扔掉大量数据并翻转开关时;它会搅拌，并且它会吐出一个值，”米勒说。“[但]问题是AVM非常不准确。”

那是因为这些程序不知道卖家是否有家中的甲基实验室或100只猫，或者他们是囤积者 - 所有这些都可以拖累价值。

抵押贷款人同样持怀疑态度。

全国抵押贷款经纪人协会主席理查德贝滕科特说：“如果我贷款40万美元，我绝对需要[面对面]评估。” “我想确保那里的结构。”

如果房主将房产保持在最佳状态，这些模型可能会高估这些房屋在公开市场上的价格。这给卖家设定了不合理的期望，他们不愿意以较低的价格与他们的房产分开，导致他们更长时间地坐在市场上。

“他们被错误的数字锚定，他们生活和死亡，”米勒说。

虽然在某些情况下卖家可能获得的价值超过他们的房屋价值，或者买家可能获得真正的交易，但在其他情况下他们可能会失败。

“如果这个数字是错误的，那么就有赢家和输家，”米勒说。