文华花园以2.79亿美元的价格瞄准新的整体纪录

据今日在线报道，Mandarin Gardens共管公寓将创下新纪录，因其业主已将东海岸1,006个单位开发的要价从之前的24.8亿美元提高至27.9亿美元。

Pandan Valley以26亿美元的要价创下了此前的新高。

andarin Gardens的集体销售委员会(CSC)发言人Leonard Jayamohan表示，此举是因为发现107万平方英尺开发项目的地点被低估了超过3亿美元。

CSC主席Vincent Teo透露，在与市区重建局(URA)就Mandarin Gardens的发展基线记录进行核实后，发现了土地价值的差异。

“我们收到的基线大幅增加导致差价溢价相应减少，这使我们能够提高底价，同时降低开发商每平方尺每平方英尺比例(psf ppr)，”他说在发给居民的通知中。

其管理代理商C&H Properties已将99年开发价格psf ppr从1,236美元下调至1,191美元。

国际房地产顾问公司首席执行官Ku Swee Yong表示，由于发现土地价值估算不准确，这是他第一次遇到开发价格上涨。

他指出，使用附近公寓Seaside Residences - 去年以每平方英尺2000美元的价格推出作为基准，Mandarin Gardens的每平方英尺价格为1,191美元，为开发商提供了足够的利润。

另一方面，如果销售通过，每个所有者平均可以获得280万美元。

Ku解释说，虽然对于卖家和开发商来说这似乎是一个成功的主张，但价格调整可能是徒劳的，因为27.9亿美元是一个巨大的价格标签。

“在目前的市场条件下，重点是什么?”他说。

“单一投资风险对开发商来说太高了。还有多少银行愿意放贷这么大的投资呢?“