对于新加坡政府而言建屋局转售价格下跌是一个棘手的问题

据彭博社最近报道，如果新加坡政府未能充分解决组屋转售单位价格的下行趋势以及随着租约减少而失去价值。

ZACD集团研究负责人兼执行董事Nicholas Mak表示，“政府必须紧紧抓住这一点，”他预计整个2018年的组屋转售价格将下滑1.0%或2.0%。

他解释说，当局既不能“免费”延长建屋发展局的租约，也不能让这些房产的价格下跌太多，因为它对房主财富的影响可能会产生严重的政治后果。

Cushman&Wakefield还认为，价值的下降不仅会抑制公众情绪，还会对私人住宅的需求产生负面影响，因为更少的建屋局平民居民会感到足够舒适，可以升级到私人公寓。

此前，1985年以约72,500美元的价格购买的建屋发展局目前的售价约为该数量的六倍，相当于每年复合价格增长5.6%。

然而，建屋局转售单位的价值一直在下降，而私人住宅物业的价值在过去五个季度已有所回升。这导致价格差距为13.8%，或10年来最大。

房屋委员会于上周五(10月26日)公布的最新数据显示，建屋发展局的转售价格指数在2018年第三季度环比下跌0.1%。尽管转售交易数量环比增长18.9%，同比增长21.6%，达到7,063个案例。

尽管如此，政府正在采取措施解决这一问题。其中包括自愿性早期重建计划(VERS)，该计划将允许房主在99年租约结束前70年的时间段内向房屋市场投票，决定是否向政府出售房屋拆迁单位。不过，瑞士信贷表示，VERS将在未来20年内不再实施，并不适用于所有组屋。

与此同时，房屋委员会宣布将于下月在义顺，腾哥，淡滨尼，盛港及三巴旺提供约3,800个按单定制(BTO)单位。它还将同时出售平衡单位。

特别是那些在义顺，盛港和三巴旺购买BTO公寓的人将有更短的等待时间为2。5年而不是通常的3至4年。