买进、投资还是卖出?专家们在悉尼房地产市场降温的问题上发表意见

一位知名经济学家表示，悉尼天际线上的起重机应该足以促使投资者考虑抛售，并从该市正在降温的房地产市场中撤出资金。AMP Capital首席经济学家兼投资策略主管Shane Oliver表示，在银行贷款标准收紧之际，供应料将"大幅增加"，明智的投资者应该在权衡选择。“如果我是一名投资者……我可能会想要离开，”奥利弗博士告诉Domain。“尤其是如果到处都是起重机的话。”

奥利弗博士和其他业内专家将于本周五在悉尼举行的“房地产买家博览会”(Property Buyer Expo)上讨论一个价值数百万美元的问题:悉尼人是否应该在降温的市场买入、持有或卖出。

按照投资者的格言“低买高卖”，奥利弗博士认为投资者应该利用最近房地产繁荣的巨大增长获利。

奥利弗博士强调说:“我不是说人们应该卖掉他们的房子，我也不是要卖掉我的房子。”“我不在财产冲销营。”

“(但)如果你是投资者，情况就不同了，(房地产价格)周期对你的影响要大得多。”

尽管奥利弗博士对鼓励人们抛售持谨慎态度，但他认为投资者从悉尼市场套现可能会更好。他预计，到2020年，悉尼市场将继续下跌。

他表示:“我们现在已回升至5.5%左右，这实际上只是昙花一现。”“更好的抛售时机是在一年前，但我认为未来还会有更多。”

奥利弗博士说，供应的大幅增加，尤其是公寓，已经开始对空置率和租金产生影响。

“我会在起重机数量最多的地方销售，”他说。“我也会避开那些(资本增长率高于平均水平)的郊区……拿你的利润走人。”

但其他专家不同意这种观点，他们敦促人们在不断下跌的市场中保住房产，甚至抢购更多。

房地产买家首席执行官里奇•哈维(Rich Harvey)表示:“房价每下跌一个百分点，市场就会变得更容易承受。”

“当你买入的是较为疲软的股票，当市场有所喘息时，你有更多的时间进行选择，竞争也会减少。”

尽管他预计疲软的市场还将持续6至12个月，但他表示，买家应该尽可能地进场，因为很难找到市场底部。

“没有人会敲响警钟，说这是谷底，”他说。

“你可以今天去拍卖，有两家竞标者，大约一年前可能有10家，一年后我们可能又会有五到六家竞标者。”

哈维表示，由于单位数量的大幅增加，他会避开一些地方——绿色广场(Green Square)、泽特兰(Zetland)、吉祥物(Mascot)以及帕拉马塔附近的一些地区——但他觉得供应过剩的问题不会长久。

哈维表示，在移民和就业增长的推动下，再加上限制性的规划规则，未来将吸收大量新住宅。

房地产电力合作公司(Property Power Partners)的市场评论员约翰•林德曼(John Lindeman)认为，供过于求的局面将是短暂的，它对房价的影响也将是短暂的。

林德曼表示:“开发商总是落后于市场，某些领域总会出现供应过剩。”“但随着时间的推移，这种情况会逐渐消失，这不是一场戏剧。”

林得曼预计，未来几个月房价将企稳。他表示，投资者和业主最好保住自己的房产。

他表示:“价格可能会回升一点，但坚持下去，价格还会再涨。”

不过，他没有附和哈维的观点，即现在可能是进入悉尼房地产市场的好时机。“还有其他一些增长领域，买家可以做得更好。”

奥利弗博士对此表示赞同，他说那些确实想投资的人应该避开悉尼和墨尔本市场的降温，转而关注珀斯或达尔文等“被炸毁的城市”，或者澳大利亚部分地区，那里的房价涨幅落后于悉尼他补充称:“(在悉尼)买入的时机是几年之后。”