墨尔本拍卖:房地产市场降温，清仓率下降

墨尔本8月份的拍卖清仓结果显示，随着该市适应房地产市场的降温，从内到外郊区的房地产销售全面下滑。西郊区的情况最糟糕，据Domain Group的数据，清除率降至44.5%，与去年同期相比下降了近20%。Create Real Estate Vic的布伦达•颜根(Brenda Ngan)表示，内西区的销售结果反映出卖家不愿以低于保护区的价格出售。她说，很多人都在等待市场好转。

Ngan表示，在耶拉维尔(Yarraville)、梅德斯通(Maidstone)和Footscray等中西部郊区，房价正在下跌，但在巴拉瑞特(Ballarat)、巴克斯马什(Bacchus Marsh)和本迪戈(Bendigo)等地区，房价却在上涨。

领域集团(Domain Group)的数据显示，霍布森湾LGA住宅价格下跌，从2017年12月到去年6月，中值房价下跌2.1%。在其它地区，Maribyrnong的中位数上涨了1.7%，而在布里姆班克的LGA，中位数房价仅上涨了0.2%。Ngan表示:“中西部地区的房价正在下跌，但外部价格正在上涨。”

Ngan表示，人们希望在墨尔本以外的巴拉瑞特(Ballarat)和巴克斯马什(Bacchus Marsh)等地区购买或投资，因为这意味着他们能够积极装备自己的家。

她补充称，还有其他因素影响拍卖结果的下降，包括投资者对维多利亚州住宅租赁法案(允许租户在家中养宠物)拟议的修改以及西太平洋银行(Westpac)和Suncorp近期加息的担忧。

经纪人表示，在墨尔本市内，缺乏优质住宅正在影响拍卖结果。8月份的通关率为55.1%，是8月份墨尔本最好的通关率之一。

然而，与去年同期相比，清除率仍然下降了13.7%。

斯图尔特霍金公司的乔丹•特里兹说，质量较差的房产似乎不在拍卖会上出售，但会在两周内售出，从而扭曲了数据。

特利齐表示:“我认为，过去两年出现重大增长的许多房产都更独特、质量更好。”

标准公寓和质量较差的住宅等投资性房地产使销售下降。

特利齐表示:“优质待售房屋可能短缺——今年年初，市场上的待售房屋数量要多得多。”

“9月份上市的公司还不多——只有少数几家，但去年9月份上市的公司要多得多。”

他说，在市场降温的情况下，人们似乎还在坚守自己的家园。

看起来确实是这样。我们一直在做评估，通过审核，但对供应商来说，销售并不紧迫。

特利齐表示，尽管卖家减少了，但买家仍然很多。

在大约50人的人群中，三名竞标者在西墨尔本的卡贝尔街(Capel Street)最近的一场拍卖中胜出。

该房产以未公开的价格出售，比储备价格高出34万美元。

Domain Group资深研究分析师Nicola Powell表示，拍卖清仓率显示，在3月触及峰值后，市场状况趋软。

鲍威尔博士说:“墨尔本是一个像悉尼一样以拍卖为中心的市场。”

她说，通关率总体上在下降，但墨尔本东北部和西北部的通关率仍高于50%。

八月份最强劲的结果之一是内墨尔本。

“我的意思是，内陆地区的清关率明显低于去年，但在清关率方面仍保持稳定。”这可能反映出即将拍卖的房屋类型。

她说，这也可能反映出供应商的定价符合市场预期。

她表示:“一些供应商正在合理定价，代理商显然在管理他们对价格的预期。”

鲍威尔博士说，即将到来的春季销售季节将是墨尔本市场真正的考验。

“目前市场提供的是机会，”她说。“目前的供应量将会增加，买家将有更多的房产可供选择。”