报告发现由于墨尔本的收入下降 Airbnb无法替代长期租房

Airbnb委托进行的一份报告显示，与长期租赁相比，短期假日租赁不太吸引人，对租赁市场的影响也微乎其微。度假租赁平台希望利用SGS Economics and Planning的这份报告，重新控制其营销信息，并减轻对悉尼和墨尔本房地产市场的负面影响的担忧。报告称:“总体而言，在悉尼和墨尔本，在Airbnb上拥有一处房产，而不是租给长期租户，在经济上是没有好处的。”

Airbnb告诉Domain网站，它更愿意被看作是一种补充房主收入的方式，而不是一个笼罩在租赁市场上空的魔鬼。澳大利亚公共政策主管布伦特•托马斯(Brent Thomas)表示:“太长时间以来，这种争论都被粗略的分析和不可靠的数据搞得一团糟。”

“这份具有里程碑意义的报告证实，Airbnb在房地产市场上根本不是一个重要因素，它将帮助决策者考虑如何最好地监管住房共享。”报告作者之一特里•罗恩斯利(Terry Rawnsley)表示，该报告使用了Airbnb自己的一套数据，而不是使用第三方搜集的数据。

“他们正试图获得一些高质量的数据，”罗恩斯利表示。虽然悉尼的年收入稳定在每年5000美元左右，但自2015年墨尔本达到4000美元的峰值以来，墨尔本的收入一直在下降。Airbnb房屋的收益考虑到了清理成本和短期租金带来的额外损耗。

与长期租金相比(除了墨尔本的CBD)，短期租金收益相对较低，但绝大多数短期租金从未被完全占用。报告称:“Airbnb的房源可能只有50%的时间是出租的。人们认为，房产所有者在长期租赁市场而不是在Airbnb上挂牌，在财务上更稳定。”

经济学家也认同这一观点，他们指出，上市服务对城市租赁市场的影响微乎其微。研究还发现Airbnb只有推高租金,少量在城市层面,但在城市郊区受游客欢迎,认为地方像邦迪,男子气概,在悉尼近郊,圣基尔达,Prahran——对租金的影响可能更大,特伦特威尔特郡域集团经济学家说。

“Airbnb对租金的影响在郊区可能会更加显著，因为在郊区很难建造更多住房。”研究似乎表明，该平台正在补充酒店市场，尤其是在传统度假产品覆盖面较差的地区。罗恩斯利表示:“这些地区的酒店往往价格不合适。”