对于伦敦的投资价值 期待捡漏的职业投资客只需要关注两点

*本文为楼花&二手房更新，有盘售出，也有多个楼花和二手房新上

前言：

疫情期间，经常有不少读者询问能不能帮忙转卖楼花和二手房。

二手房大家都知道了。

楼花指的是尚未交付的新房，目前大多数需要委托出售的楼花为临近交付的准现房，卖家多因为工作调动，资金周转，家庭变故等原因紧急转卖。

值得一提的是，对买家来说，考虑到英国新出的印花税新政，海外买家在2021年4月之前购房并交房的话，最多可以省下5%的印花税，大部分临近交房的楼花正好符合这一条件。

对于伦敦楼花的投资价值，期待捡漏的职业投资客只需要关注两点：价格和位置，大致就可以决定是否出手。

话不多说，接下来我直接发项目，另外我们还附上了买家求购单元。

*价格为房东初始委托标价，部分项目有一定议价空间。

9月28日更新：

1

The Silk District

位置：伦敦一区，Whitechaple地铁站旁，2022年会通女王线

地址邮编：8 Grant Rd, Battersea, London SW11 2NU

Studio，42平方米

交房时间：2021年第四季度

原价49万英镑，49万英镑出

2

One West Point

位置：伦敦西二区，North acton红线地铁站旁，走路1分钟

地址邮编：One West Point. Portal Way, London, W3 6RT

两室一厅，73平方米

交房时间：2021年第四季度

原价64万英镑，63万英镑出

3

Woodberry Down

位置：伦敦北二区，Manor House地铁站旁

地址邮编：Finsbury Park, London, N4 2SB

一室一厅：室内面积：57平方米

交房时间：2021年第一季度

项目亮点：交通便利，8分钟地铁到国王十字车站。环境好，临近两个人工湖和湿地公园。

原价54万英镑，标价55.5万英镑出

9月21日更新：

1

Wardian London

位置：伦敦金融城金丝雀码头核心，正对着摩根斯坦利投行

地址邮编：Marsh Wall, Isle of Dogs, London E14 9TP

Studio开间， 室内面积36平米， 阳台面积10平米

配套健身房、游泳池、温室庭院交通便利，3分钟至DLR、Jubilee Line和新建的Crossrail

交房时间：2020年第三季度

标价52万英镑出

2

Woodberry Down

位置：伦敦北二区，Manor House地铁站旁

地址邮编：Finsbury Park, London, N4 2SB

两室一厅：室内面积：69.4平方米

交房时间：今年10月份交房

项目亮点：交通便利，8分钟地铁到国王十字车站。环境好，临近两个人工湖和湿地公园。

原价60万英镑，标价63万英镑出

3

Callis Yard(二手房，带租户)

位置：伦敦Woolwich，泰晤士河边，步行7分钟到伊丽莎白线。

地址邮编：Dutfield House, 8 Callis Close, London，SE18 6JA

一室一厅，室内面积：50平方米，阳台面积：5平方米

产权998年。房朝向南，四正的房型，采光很好。

房东描述：

本项目比周边开发商的项目性价比高，设施费低，地区人流大，通勤入金融城方便。明年伊丽莎白线开通后，该地区会展现出更多的潜力。

带租户到2021年5月，租金1250英镑一个月，出租很快，只用两周租户就找到入住了，租售比算起来有4%。

标价38万英镑

4

Keybridge

位置：伦敦一区Vauxhall

地址邮编：80 S Lambeth Rd, Oval, London SW8 1RG

一室一厅，面积：56平方米

交房时间：2021年一季度

标价：68万英镑

5

Keybridge

位置：伦敦一区Vauxhall

地址邮编：80 S Lambeth Rd, Oval, London SW8 1RG

Studio，面积：45平方米

交房时间：2021年一季度

标价：60万英镑

6

South Quay Plaza

位置：伦敦东二区，金丝雀码头(Canary Wharf)中心位置

地址邮编：South Quay Plaza，Canary Wharf，London E14

三室一厅， 面积：112平方米，51楼东北向

交房时间：2021年第一季度

项目亮点：金丝雀码头楼王，女王线沿线站点，高楼层，城市景观+泰晤士河景

原价163万购入，166万英镑出

2020年9月12日更新：

1

Three Waters

位置：伦敦东二区，政府重点打造区域，Bromley-by-Bow地铁站旁

地址邮编：20 Gillender St, Poplar, London E3 3JX

Studio，47.9平方米

交房时间：2022年第一季度

项目亮点：

A：对比同地段其它开发商新开的项目，总价低，租金高，投资回报率高，小投入大收益

B：位于老金融城、金丝雀码头和斯特拉福德的中间，公司众多，大学众多，生活便利，非常容易出租

1、双地铁district line、Hammersmith &City线(Bromley-By-Row站)10分钟到达市中心老金融城

2、轻轨站Devons Road，5分钟到达新金融城金丝雀码头和斯特拉福德

原价36万英镑，36万英镑出

2

Junction House

位置：伦敦西南二区，Clapham Junction车站旁

地址邮编：8 Grant Rd, Battersea, London SW11 2NU

两室一厅，64平方米

交房时间：2020年11月

原价62万英镑，59万英镑出

3

Local Crescent(曼城)

位置：曼彻斯特Salford central车站旁

地址邮编：The Crescent, Salford, M5 4NL

两室一厅，64.7平方米

交房时间：2020年10月底

原价27.4万英镑，27万英镑出

4

Exchange Point(曼城)

位置：位于曼城中心商务区，Selfridge购物中心旁边。

地址邮编：Embankment West，Manchester，Salford，M3 7AE

两室一厅一阳台，59.83平方米

12楼，独立阳台

交房时间：2021年3月底

原价31.5万英镑，31万英镑出

5

190 Strand(二手房)

位置：伦敦一区，伦敦政经旁

地址邮编：4 Temple House, 190 Strand, WC2R 3DX

两室一厅，101.5平方米

交房时间：现房二手房

标价275万英镑

2020年9月5日更新：

买家求购：

1. Keybridge一室一厅的楼花或者二手房，预算65万英镑左右，高层LOFT，层高2.9米

2. 伦敦一区或二区，250万英镑左右豪宅楼花，两居室或者三居室

卖家求售：

1

Sovereign Court(已售)

位置：伦敦西二区，Hammersmith地铁站旁，6分钟直达帝国理工

地址邮编：Sovereign Court, Hammersmith, London W6 0BT

一室一厅，63平方米

交房时间：2021年第三季度

项目亮点：西伦敦学区房，步行1分钟到达Hammersmith地铁站，地铁6分钟直达帝国理工，7分钟直达哈罗德百货

原价70万英镑，70万英镑出

2

Landmark Pinnacle

位置：伦敦东二区，金丝雀码头(Canary Wharf)中心位置

地址邮编：Canary Wharf，London E14

一室一厅，64平方米

交房时间：2020年11月

项目亮点：金丝雀码头楼王，女王线沿线站点，高楼层，城市景观+泰晤士河景

原价62万英镑，62万英镑出

3

Cambridge Grand Central

(剑桥二手房，2016年交房)

位置：剑桥市中心, 走路10分钟到火车站

地址邮编：Flamsteed Close, Cambridge, CB1 3FD

两室一厅(2.5卫)，面积：70平米

交房时间：二手现房

标价46万英镑

4

Orchard Wharf

位置：伦敦东二区，金丝雀码头旁，最近地铁站East India

地址邮编：Silvocea Way, Poplar, London E14 0JJ

一室一厅，面积：52平米

交房时间：2021年第三季度

标价46.5万英镑

5

West Gate House

位置：伦敦西三区，最近地铁站为Hanger Lane，地铁Central Line红线

地址邮编：W Gate, Hanger Hill, London W5 1YY

两室一厅，面积：58.4平米

交房时间：2021年第一季度

标价55万英镑

6

Prince Of Wales Drive

位置：伦敦西南二区巴特西

地址邮编：Kensington House, Nine Elms, London SW11 4FA

一室一厅，面积：54平米

交房时间：2020年9月，房东贷款已到位，可交房后再出售

标价68.5万英镑

7

South Bank Place

位置：伦敦一区，伦敦眼、大本钟附近

地址邮编：1 Southbank Place, London, SE1

两室一厅(带车位)，33楼，看泰晤士河和伦敦眼

面积：94.2平方米

交房时间：2020年10月

原价244万英镑，251万英镑出

8

Canaletto

位置：伦敦一区，最近地铁站Old Street

地址邮编：257 City Rd, London EC1V 1AD

四室一厅，26楼penthouse

面积：190平米

交房时间：现房豪宅二手房

标价275万英镑

2020年8月29日更新：

1

Lexington Gardens

位置：位于伦敦一区Vauxhall，项目距离泰晤士河仅350米，可俯瞰河景及伦敦标志性建筑。新美国大使馆在附近。

地址邮编：Lexington Gardens,46 Ponton Road,W1U2EW

二室二厅，面积：83平方米

交房时间：2020年12月

原价82.365万英镑，原价出

2

White City Living

位置：位于伦敦西二区，靠近White City地铁站，旁边就是西伦敦最大的商场Westfeild

地址邮编：54 Wood Ln, Shepherd's Bush, London W12 7RQ

Studio，面积：40平方米

交房时间：2020年底

原价64万英镑，71万英镑出

3

Royal Wharf

位置：伦敦东三区，靠近展览中心Excel和伊丽莎白线Customs House站以及总部基地ABP，离金丝雀码头很近

地址邮编：Sienna House, Royal Wharf, E16 2SS

三室一厅，面积：100平方米，阳台50平方米

交房时间：2020年年底

标价87.5万英镑出

4

Goodluck Hope

位置：伦敦东二区，靠近金丝雀码头金融城

地址邮编：Argo House, Goodluck Hope, Orchard Place, E14 0JZ

两室一厅，面积：79平方米

交房时间：2021年初

市场价70万英镑，68万英镑出(可议)

5

Keybridge(二手房，刚刚交房)

位置：伦敦一区Vauxhall

地址邮编：80 S Lambeth Rd, Oval, London SW8 1RG

两室一厅，面积：90平方米

交房时间：二手现房

标价：90万英镑

2020年8月17日更新：

1

Landmark Pinnacle(已售)

位置：伦敦东二区，金丝雀码头(Canary Wharf)中心位置

地址邮编：Canary Wharf，London E14

一室一厅，64平方米

交房时间：2020年12月

项目亮点：金丝雀码头楼王，女王线沿线站点，高楼层，城市景观+泰晤士河景

原价57.3万英镑，57.3万英镑出

2

South Quay Plaza(已售)

位置：伦敦东二区，金丝雀码头(Canary Wharf)中心位置

地址邮编：South Quay Plaza，Canary Wharf，London E14

Studio， 面积：48平方米，17楼东南向

交房时间：2020年第四季度

项目亮点：金丝雀码头楼王，女王线沿线站点，高楼层，城市景观+泰晤士河景

原价56.8万英镑，56万英镑出

2020年8月10日更新：

1

Battersea Power Station

位置：伦敦一区Nine Elms

地址邮编：巴特西发电站，188 Kirtling St, Nine Elms, London SW8 5BN

Studio：42平方米包括阳台

交房时间：2021年

项目亮点：新美国大使馆所在地，泰晤士河边，伦敦一区最大城市更新地块，交通便利。

原价55.8万英镑，55万英镑出

2

Landmark Pinnacle

位置：伦敦东二区，金丝雀码头(Canary Wharf)中心位置

地址邮编：Canary Wharf，London E14

Studio：35平方米

交房时间：2020年第四季度

项目亮点：金丝雀码头楼王，女王线沿线站点，高楼层，城市景观+泰晤士河景

原价46.5万英镑，46.5万英镑出

2020年7月10日更新：

1

Woodberry Down

位置：伦敦北二区，Manor House地铁站旁

地址邮编：Finsbury Park, London, N4 2SB

一室一厅：室内面积：54.9平方米, 阳台面积：5平米。

交房时间：2021年第一季度

项目亮点：交通便利，8分钟地铁到国王十字车站。环境好，临近两个人工湖和湿地公园。

原价56.5万英镑，56.5万英镑出

2

Riverlight Quay (二手房，带租客)

位置：伦敦一区Nine Elms

地址邮编：Riverlight Quay，Nine Elms，London SW8 5AW

两室一厅两卫两阳台， 面积：73平方米

交房时间：现房

项目亮点：新美国大使馆所在地，泰晤士河边，伦敦一区最大城市更新地块，交通便利。

原价95万英镑，95万英镑出

3

London Dock

位置：伦敦一区，靠近伦敦塔桥和中国大使馆

地址邮编：9 Arrival Square, Vaughan Way, London E1W 2AA

Studio，面积：42平方米，阳台：6平方米

交房时间：2022年底

原价71万英镑，原价出

4

South Bank Place

位置：伦敦一区，伦敦眼、大本钟附近

地址邮编：1 Southbank Place, London, SE1

Studio，面积：42平方米

交房时间：现房

原价72万英镑，72万英镑出

5

9 Millbank

位置：伦敦中心一区Westminster(威斯特敏斯特)，泰晤士河畔

地址邮编：9 Millbank, Westminster, London SW1P 3GE

一室一厅， 面积：44.5平方米

交房时间：2022年第一季度

项目亮点：河景豪宅，区域好，交通便利

原价92万英镑，92万英镑出 (律师费补贴1500磅)

6

South Quay Plaza

位置：伦敦东二区，金丝雀码头(Canary Wharf)中心位置

地址邮编：South Quay Plaza，Canary Wharf，London E14

两室一厅两卫， 面积：84平方米

交房时间：2021年第一季度

项目亮点：金丝雀码头楼王，女王线沿线站点，高楼层，城市景观+泰晤士河景

原价104万购入，目前官方同类在售约125万英镑，110万英镑出

7

Fulham Reach(已售)

位置：伦敦西二区，泰晤士河岸

地址邮编：Hammersmith, London W6 9GD

两室一厅， 面积：182平方米

交房时间：2020年5-6月

项目亮点：泰晤士河畔沿岸住宅，绿化率高，顶级学区，交通便利

原价138.5万英镑(含5万车位费)，138.5万英镑出

8

Landmark Pinnacle

位置：伦敦金丝雀码头

地址邮编：The Landmark Pinnacle, 15 Westferry Road，London E14

大面积一室一厅，面积：70平方米

交房时间：2020年12月

原价74.3万英镑，原价出

9

Wardian London(已售)

位置：伦敦金融城金丝雀码头核心，正对着摩根斯坦利投行

地址邮编：Marsh Wall, Isle of Dogs, London E14 9TP

两室两厅， 室内面积94.2平米， 阳台面积37.2平米

交房时间：2020年第二季度/第三季度

原价102万英镑，98万英镑出

10

Station Square(剑桥)

位置：剑桥市中心。剑桥火车站步行3分钟, 剑桥主要学院步行15分钟, 到伦敦火车直达45分钟

地址邮编：3&4 Station Square, CB1 2GA

两室一厅2.5卫，面积：860平方英尺(85平方米)

交房时间：2021年初

项目亮点：剑桥市内唯一在建新楼盘, 周边有微软，ARMs, 亚马逊，德勤等大公司办公室。开盘两月内75%售出。剩余两居室都在66万英镑以上。

原价49万英镑，54万英镑出

11

Ealing Filmwork(伦敦)(已售)

位置：伦敦西三区Ealing(伊林)百老汇镇中心

地址邮编：Longfield Ave, Ealing, London W5 2TD

一室一厅， 面积：62平方米

交房时间：2021年第一/二季度

项目亮点：西伦敦网红盘，学区好，绿化好

原价61.5万英镑，65万英镑出