Sakthi的交易将房地产大亨带入工业领域

通过购买在底特律西南37英亩的前Sakthi汽车集团(美国)公司财产接管出来的，亿万富翁抵押贷款巨头已经押他从市中心的核心，他的庞大的地产帝国集中遥远的区域要求，也被广泛认为是该地区最强大的房地产类别中的一个：工业空间。

随着COVID-19大流行的持续进行，而且人们看不到尽头，零售和酒店业-吉尔伯特(Gilbert)的一对核心财产类型-受到了越来越多的打击，因为人们越来越多地转向在线购物，而旅行者和会议参加者则停留在自己的四堵墙内，或者根据政府命令或选择。

办公空间-吉尔伯特最大的资产类别-仍然是一个迫在眉睫的问号，因为许多人仍在家中工作，因此房东和经纪人坐在边缘，试图掌握真正的后果，因此一些办公室几乎空着。

总部位于马里兰州贝塞斯达的特殊服务商CWCapital的总裁兼首席运营官吉姆·谢夫林(Jim Shevlin)说：“我上周在电话会议上谈论了下一个令人恐惧的事情，自成立以来，特殊服务投资组合已增长了五倍，至50亿美元左右。在接受克雷恩(Crain's)采访时说。“我们经历过零售和接待业，下一个是办公室。在租户滚动之前，您不会看到爆炸。他们是续期，离职还是减少工作?”

吉尔伯特的Bedrock LLC房地产公司的收购副总裁山姆•汉堡格(Sam Hamburger)表示，该公司“对所有这些资产类别仍然充满信心”，并且一年多以前，当在城市中寻找Waymo空间遇到困难时，就开始探索工业空间的需求(最终该公司最终到达了美国车桥和制造公司的Holden Avenue校园)。

汉堡说：“我们认为，这是在具有巨大潜力的地区进一步多样化我们的投资组合的一种方式，该领域在创造就业机会的同时还具有重大的经济发展影响，将《财富》 500强公司推向市场并满足了需求。”基岩已经在18号街1800号拥有了它认为具有工业用途的空间，并在科克敦的罗莎公园大道的Quicken贷款技术中心提供了服务。

多年来，由于底特律的汽车制造商在大萧条之前和期间从十年来的最低点反弹，工业空间一直处于溢价状态，导致供应商和其他用户对空间的需求增加。由于制造技术和要求发生变化，该地区战后的许多工业建筑已经老化，因此整个地区都涌现出新的建筑和经过改建的工厂。

投机性建筑-如今在办公领域几乎闻所未闻-在工业领域中很常见。

根据总部位于洛杉矶的绍斯菲尔德办事处的第二季度报告，总部位于洛杉矶的世邦魏理仕公司(CBRE Inc.)的约330万平方英尺的投机性建筑(未签署承租人的在建建筑)总计330万平方英尺，同时还有量身定制的项目。针对特定用户的在建面积仅为180万平方英尺。汉堡说，基岩正在探索两种建筑类型。

根据该地区第二季度报告，该地区4亿平方英尺的工业和仓库市场空置率仅为4.4%，平均要价(每月每平方英尺5.97美元)正在逼近每平方英尺6美元。纽约市的经纪行纽马克·奈特·弗兰克(Newmark Knight Frank)。在底特律，有4 590万平方英尺，空置率为12%，平均每年每平方英尺5.03美元。

同样在城市中，缺乏用于新开发的连续大块土地。