重大行业调查显示大流行对英国房地产的影响

42%的行业领袖表示，他们对英国房地产市场的前景感到悲观(中性占34%)，相比之下，2019年为31%，2018年为24%。

这是根据国际律师事务所CMS对高级房地产领袖，公司办公室占用者和全球机构投资者进行的一项重大新行业调查得出的，调查了Covid-19对英国房地产的影响以及该行业超越大流行之后的优先领域。

考虑到重大事件对行业情绪的影响，在2016年英国脱欧公投结果之后，对同一问题有63%的受访者表示他们对英国房地产市场的前景感到悲观。

伦敦房地产的公允价值连续第二年上升，有41%的人认为伦敦房地产市场估值合理(比2019年高5%，比2018年高13%)，且溢价高质量，战略位置优越的开发项目，为员工提供最大程度的健身设施。

总计55%的受访者认为伦敦房地产市场被高估了，只有4%的受访者表示伦敦房地产市场被低估了。

办公室作为资产类别的吸引力急剧下降，有33%的受访者表示该行业具有吸引力，而2016年为60%。

今年报告中其他行业吸引力明显下降的行业是酒店和休闲业(47% 2016年的百分比，而今年仅为9%);学生住房(2016年为51%，而今年为24%);和零售(2016年为35%，今年仅为3%)。

然而，一些资产继续增长以吸引投资者。分销和物流业务不断发展壮大，有84%的人认为资产类别很有吸引力，而2016年为64%。

吸引力显着增长的其他行业包括医疗保健(2016年为44%，今年为71%;住宅(2016年为46%，今年为62%)。退休生活行业，直到2018年才记录，该公司的吸引力指数也达到了62%

，在未来两年内，西欧的外国直接投资预计将大幅增长，其中22%的行业专家预计该数字将有所增加。由于自2020年起对长途旅行的限制，远东和中东的预期投资下降。

乘用车需求情况主要由医疗保健行业主导，在未来两年中，将有55%的行业专家认为这一数字将增加，而2016年则为32%。受访者预计需求增加的唯一其他部门是物流业其他部门，包括技术部门，预计会下降。

办公室仍然是占用者的中心，他们说，将家庭和办公室工作混合在一起将最有利于提高生产力(45%)，创造力和创新(46%)和员工的积极性(47%)。

关于重返办公室，有趣的是，有61%的居住者表示，当员工重返工作岗位时，他们将对办公室进行装修，这表明，从长远来看，办公室将继续生存和发展，尽管形式和方式将有所不同。配置为聚会，交流想法，实现更紧密的个人互动以及更敏捷的劳动力的地方。

在Covid-19后的世界中，有92%的投资者表示，他们将对具有强大ESG战略的公司进行更多投资。