孟买办公室租金将增加

仲量联行(JLL)发布的一份名为《全球房地产展望》(Global Real Estate Outlook)的报告称，与2015年第二季度租金价格触底时相比，孟买的租金价格将从2016年第二季度开始加速增长。

这项研究追踪了全球几个城市的顶级甲级写字楼的租金。然后，它将这些城市列入“租赁时钟”，代表办公室租金的周期性。在孟买，班德拉库拉综合体实际上就是CBD。纳里曼角原有的中央商务区由于新兴的微型市场的不断发展的需求而长期失宠。

就未来写字楼租金的上行压力而言，孟买与悉尼、布鲁塞尔、巴黎、米兰、阿姆斯特丹、马德里、芝加哥和波士顿等城市比肩。2015年第二季度，孟买在租用的时钟上的位置被巴黎、布鲁塞尔、伊斯坦布尔和华盛顿特区共享。在这五个城市中，巴黎的租金价值增长大幅加速，而布鲁塞尔和孟买的增长速度则有所放缓。然而，华盛顿仍然和去年一样。有趣的是，伊斯坦布尔的黄金写字楼租金正在下跌。

参见:CBRE: 1020万平方英尺以上的办公空间吸纳量增加46%

孟买是印度的金融中心，在不同的微观市场上，BFSI公司和IT/ ite(主要是BFSI公司的后台业务)占据了大量的办公空间。此外，为了显示对印度经济增长的信心，许多占领者一直在扩张。

仲量联行在去年的一份报告中预测，城市平均租金将继续上涨，城市及其郊区将在四到五个季度后，从以租户为导向转向以房东为导向。以租户为主导的市场意味着办公空间供过于求，租金下降，需求疲软，租户可以获得很大的激励，而以房东为主导的市场则意味着办公空间供应有限，租金上涨，需求强劲，租户没有激励。

仲量联行此前曾预测，由于需求持续增长，理想地段的好建筑很快就会满员，占领者将会占用不太理想地段的空间。在良好地区的b级建筑，也将看到来自占领者的新兴趣。如果邦政府加强互联互通，进行更多改革，外围地区将有更多的地块可供开发住宅，现有的办公区可能会进一步扩大。