房地产公司在获得贷款方面面临问题

随着房地产行业仍然demonetisation和GST的后遗症拼杀，该部门可能会看到在未来可预见的未来缺乏投资者，哈肖瓦汉·内舍，AIMA和主席Ambuja公司Neotia集团，告诉Moneycontrol。

Ambuja Neotia集团通过多家公司运营，在房地产，酒店，医疗保健和教育方面拥有商业利益。根本问题是需求。需求即时到来，投资应该到来。我认为2005年中期至2013年间在该国建立的产能超过了预期的需求。

由于政策瘫痪和其他破坏性问题，需求最初放缓。因此存在产能过剩的问题。现在我们正处于大部分容量已被利用的阶段。通货膨胀一直是良性的，利率正在走软，我认为现在是投资回升的合适时机。问)需求停滞还有其他原因吗?

有几个问题。过度预期的需求导致了过剩的建筑能力。其次，全球逆风发挥了作用。我们知道对开放市场进行了重新思考，这对出口产生了影响。第三，我们自己的经济受到新的商品及服务税制度等问题的冲击。这将有助于我们在下一个繁荣时期。

Q)作为一名企业家，您何时看到房地产行业克服了恶魔化和商品及服务税的后果?

就恶魔化而言，公司的房子只有暂时的昙花一现。对中型和边缘企业的影响更大。这是一个混合包，其中许多已经能够从它出来，有些没有。就商品及服务税而言，最初有两到三项挑战。一个挑战是它是一个复杂的商品及服务税，很多人缺乏敏锐性。第二个问题是利率异常。第三是出口商获得退款时的瓶颈。正如我们今天所说的那样，从成立开始大约两年后，我们已经克服了巨大的挑战。

问)企业如何改善消费的便利性并确保数据隐私和安全?

数据对于理解和预测消费者行为以及开发使消费更方便和更便宜的创新至关重要。生产者和营销人员可以使用技术观察消费者如何使用他们的产品以及他们消费的其他方式，并获得必要的投入，以便为消费者提供替代和更好的体验。

但是，无限制和秘密获取数据会侵犯消费者的隐私。此外，由于内部腐败或犯罪黑客行为，公司获得的消费者数据可能落入坏人手中。因此，公司必须确保强大的数据系统，并对他们获得的数据以及如何保护数据保持透明。

问)在数字经济中可以创造哪些新的企业和工作岗位?

得益于高速互联网，GPS，数字地图，金融科技和机器学习，利用资产和工人来获得更多产出成为可能。出租车服务和酒店是建立在信息聚合和交换基础上的优秀企业。数字经济正在大量转移在线中介而不完全消除物理中介。它正在开发数字资产和管理数字业务后端的大量工作。此外，它还在客户服务，交付，安装等方面创造了大量的物理工作。

问)在房地产领域，许多公司正在经历一个解决方案。在破产方面，这个部门有什么特别之处吗?关于购房者应该是财务还是业务债权人，也存在着巨大的争论。它如何影响房地产行业案件的解决方案?

凭着上帝的恩典，我们一直没有受到伤害。但总的来说，房地产行业有相当数量的投资者。发生了两件事。以这个价格出售你的公寓很困难，而且由于流动性不佳，你无法出售它。所以投资者群体走出了这个行业。融资变得越来越困难。因此，由于这些原因，他们发现自己陷入了现金危机。项目推迟了，客户变得敌对。

然后RERA发生了，诉讼随之而来。它成了一场完美的风暴。即使有光荣的人，他们也陷入了困境。显然，在另一端会有人大量转移资金。在这场风暴中，它不仅抓住了玩游戏系统的人，而且还抓住了那些没有游戏系统的人因为整个cookie崩溃了。话虽如此，系统已经进行了大规模的清理，并且已经进行了整合。这些企业的进入壁垒非常低。我想现在人们会想要进入这个行业。从长远来看，尽管这是一段非常痛苦的时期，但它可能会带来更健康，更强劲的房地产行业。

问：在未来5到10年内，您认为该行业面临的重大挑战是什么?

我认为投资者至少在下一个可预见的3 - 5年内仍会保持羞怯。因此，建筑商必须直接迎合消费者。其次，投资者并不特别关注他所购买的东西，因为他有意出售。但真正的用户购买使用。当用户购买时，他必须看看他是否能负担得起。因此，每个人都可以更多地推动经济适用房而不是奢侈品，因为这是需求真正发生的地方。我认为将会搞清楚房地产策略。而且由于管道中有很多被错误隐藏，所以将会有不完整的项目，这些项目将会存在多年。

问)为项目采购贷款有多困难?

公司在获得贷款方面面临问题。它已成为一项挑战。

这一挑战如何影响消费者?

不是在短期内，但很快就会发生。供应过剩，每个人都有巨大的压力来清算股票。因此，现在是购买想要购买的人的好时机。

来到孟加拉，每年都有投资峰会。但我们没有看到在实地进行翻译。你有什么要说的?

事实并非如此。从公告到转换，它几乎与其他州的情况一致。我不认为转换真的很短，但它永远不会完全相同。但从统计数据来看，它并没有扭曲。这种感觉就像那样，因为有历史，历史有时会有助于感知。另一个是大型标志性投资尚未发生。投资已经发生在中小规模的细分市场和那些没有出现这种情况的单位。因此，能见度较低，但现实情况良好。因此，经济稳健，中小部分也在创造就业机会。

但受过教育的人正在努力寻找孟加拉的工作。

也许。某些类别可能无法提供。但该州看看它是否正在发展经济以及它是否创造就业机会。有些领域我们无法产生预期的结果，我们需要努力工作。当然有失败但事情可以改善。

那么您认为未来10年贵公司会在哪里发展?有什么大计划?

我们专注于三个领域 - 酒店，房地产和健康。我们的大多数活动都集中在印度东部，而不仅仅是加尔各答。我们正在比哈尔邦和锡金做项目。在过去的几年里，好消息是我们没有遇到麻烦。坏消息是我们还没有成长。所以我们在某种程度上保持了漂浮。如果情况良好，我们可以想到搬出州或地区。就商业经济而言，印度经历了相当长的困难时期。希望这应该改变。