房地产开发商称社区是高度优先的

布鲁克林房地产开发公司Alloy的首席执行官贾里德•德拉瓦莱(Jared Della Valle)本周在他的行业同事会议上表示，“我们认识到这里的房地产更多是关于人，而不是泥土。”“我们开始向社区发表讲话，并以更加相关的方式思考地方的需求 - 负担能力，住所以及房地产真正意义上的问题，这是家庭的基本需求。”

Della Valle已经学会了一些关于适合自治市镇的事情，作为Dumbo屡获殊荣的One John St.公寓大楼的开发人员以及布鲁克林市中心备受争议的80 Flatbush大型项目。他的评论总结了当今房地产开发的一个重要挑战，特别是在高档化是一个充满政治问题的行政区。开发商需要满足社区需求，同时引导经济力量和不断变化的监管环境，他和他的发言人本周在City Point的Alamo Drafthouse电影院举行的Only Brooklyn房地产会议上表示。

年度会议是在布鲁克林市场持续增长的背景下举行的，即使住宅价格的剧烈上涨已经冷却下来。Corcoran的第一季度报告显示住宅销售量有所减少，而StreetEasy公布的租金需求较高 - 整个城市最热门的六个社区中有三个是Dumbo，布鲁克林市中心和布鲁克林高地。该市第三和第四大新住宅开发项目位于布鲁克林，位于Vanderbilt大街545号。据The Real Deal报道，1911年大西洋大道。

在该商业的商业地产方面，由承办Only Brooklyn会议的公司TerraCRG发布的2018年年终市场报告显示出强劲增长。“布鲁克林商业房地产市场依然活跃，总投资额为74亿美元，较2017年增长15%。这一数字与五年基本持平，”报告称。“这项活动已经预示了2019年的一个充满活力的开端。”

发展将是动态的

正是在这样有利的条件下，当地房地产行业的数百名成员聚集在一起讨论该行政区的未来，首先是由TerraCRG创始人Ofer Cohen主持的题为“布鲁克林新视野”的小组讨论。在开发人员Della Valle谈到社区需求之后，Cohen拜访了ODA架构的负责人Eran Chen，以深入了解这种合作如何表现出来。陈的公司落后于Denizen，这是位于Bushwick的旧Rheingold Brewery工厂的综合设施，其中20%的住宅单元被认为是负担得起的公共空间，公共公园和当地艺术家的委托艺术品。

“今天有三个与人相关的主要原则，”陈开始说。“第一个是密度和开放空间的平衡。这是我们都知道的事情，但随着我们发展城市[和]优质的公共空间，我们往往会忘记。另一件事是基础设施，第三件事是人们希望生活在混合使用的环境中。“

Chen指出，曼哈顿的部分区域非常密集，以至于开发人员要以理想的个性来实现这些精致的空间是极具挑战性的。“布鲁克林让我们有机会重新思考这些优先事项，并以正确的方式做到这一点，以满足人们今天的需求以及人们今天的生活方式。”

曼彻斯特房地产巨头铁狮门公司(Tishman Speyer)收购负责人杰夫曼德尔(Jeff Mandel)在富尔顿购物中心(Fulton Mall)的梅西百货大楼(Macy's building)上建造了一座办公大楼，并以更加以技术为中心的道路进行了谈话。“我想为布鲁克林前进的是，这是一个真正以创新为特色的地方。我们这里有创新人才，“他说。“所以我真正想到的是，会有更成熟的经济体选择让布鲁克林成为他们的家，这可能是发动机和已经在这里的人的一个功能，开始创业 - 而不是例如，与Etsy不同。“

幸运的是，布鲁克林似乎是满足各种需求的开发项目的理想之地。“你环游世界，每个伟大的城市都是一个很棒的街区。[布鲁克林]你有那，让你有一个惊人的画布，自然，”奔布朗，纽约的负责人表示，布鲁克菲尔德物业部分ñERS，一个全球性的实地产投资公司。“现在你有很多资金投入这些不同的口袋来创建这些社区，并采取成熟的过程。我认为这些特殊社区的未来将会发生变化，而且[然而]仍然是他们自己的明显。“

小组结束后，The Bridge向Cohen询问了房地产开发商作为尽职尽责的社区合作伙伴的相对重要性。“布鲁克林有一定程度的承诺，我们需要继续塑造这个地方，我认为这让你有[责任感]，”他说。他继续说，今天突然出现的地方发展更适合该地区，因为参与培育这些地区的人们“了解经济，人口统计，变化和内部的变化”。

法规是否过度?

在纽约房地产电视台总裁，主持人迈克尔斯托勒的另一个小组“增长政策”中，小组成员询问了特定布鲁克林社区的未来以及新城市法规的影响，包括“气候动员法”，这将要求大幅减少建筑排放。斯托勒问：“当我们拥有所有这些潜在的立法时，我们如何才能实现增长?”

“当然，每个人都希望生活在绿色世界中，”建筑行业贸易协会纽约建筑大会首席执行官Carlo Scissura说。“人们喜欢这个房间里的所有人，像我们这样的人[在小组讨论]真的需要让当选的[官员]知道......一个规定是可以的但是现在它增加了8个，10个，12个，15个法规，迈阿密阳光明媚的天空看起来还不错，德克萨斯的温暖天气也不错。我们都必须真正走到一起，说足够了。“

对商业有利：重新分区和过境

虽然在其他地方开展业务的前景可能很诱人，但该市的其他监管发展提供了机会，特别是为更广泛的用途重新划分社区。城市规划部布鲁克林区办公室主任Winston Von Engel指出，最近将东纽约重新划分为一个充满希望的指标，即更多的重新划分 - 以及发展 - 正在酝酿之中。“我们有点喘不过气来，不管它是否需要，而且正在接受，”冯恩格尔代表他的部门和市长办公室说。

“私营部门实际上正在回应 - 他们正在建设，他们正在开发场地并建造带有经济适用房的住房。”他补充说，零售业也正在返回纽约东部，并且该市正在那里建立一所新学校，虽然他后来承认，“这需要一段时间才能让社区发展到重新划分的潜力。”