房屋拍卖量减半的绝望模式

由于上周末拍卖的房屋数量与去年同一周末相比减少，因此一些精选的拍卖物品正在推动一些绝望的买家做出糟糕的决定。

根据Domain Group的数据，本周末的初步清除率为56.3%，而全国仅有962次预定拍卖。12个月前，在1,821次拍卖中，这一比例为54.6%。

在悉尼，58.7%的房屋周末在拍卖会上出售，尽管只有348次预定拍卖，而一年前的拍卖数量为577次。同样在墨尔本，预定拍卖量从985降至473，同比下降约50%，最初的清除率为56.7%。

CoreLogic本周报告了类似的结果，但悉尼的清除率高达65.6%。由于代理商报告本周拍卖失败，预计最终清盘率将下降。CoreLogic评论员Kevin Brogan说：“与去年相比，每周的销量继续呈下降趋势，几乎是2018年同一周拍卖的房屋数量的两倍，当时销售量为58.2%。”

“就在我们已经开始看到市场开始疲软之后，甚至在十二个月前上市后市场下滑。销售已经开始有点沸腾了，”Brogan先生说。

买家代理商Morrell和Koren在墨尔本的主管Emma Bloom表示，市场缺货 - 特别是在高端市场 - 导致一些买家变得绝望。“买家的疲劳与市场下跌一样普遍和大，因为它处于周期的顶端，”布卢姆女士说。

“旧股票正在被新的代理商重新整理和重新推销。买家正在陷入绝望的模式，并与他们认为的新产品一起玩。”“最近有一位买家让我看看他们最初想要的东西，因为他们找不到他们想要的东西，”她补充道。布卢姆女士表示，低于200万美元的房屋销售已经回升，这表明墨尔本低端市场已见底。

布卢姆女士补充说：“似乎有更多的活动。提供更多的东西，买家变得更加勇敢，并以合理的价格收拾东西。”霍奇斯房地产博马里斯的克里斯汀亨德森表示，一些买家仍然冷淡，期望他们可以推动价格走低，而其他买家仍然受到更严格的贷款限制。

亨德森女士以1.25亿美元的价格将6个Folkestone Crescent的三居室房子卖给了一对即将创办家庭的夫妇。“我们有四个注册竞标者，但只有一个提出了他们的举手。有两个亚洲买家正在寻找一个开发网站，一个澳大利亚人正在寻找投资。”

“我发现在这个价格范围内的住房，买家往往是家庭 - 也许一个父母正在工作，他们有家属，所以他们经常努力获得融资，”她补充说。在周末的悉尼，在该市最大的莫斯曼郊区只举行了一次拍卖，但在Inkerman街的四居室房屋被取消后，这是自63年前建成以来第一次提前售出，提前售出在周五。

Ray White Lower North Shore的销售代理Geoff Smith表示，有三个利益相关方提供类似的价格，但最终的买家提供了更好的结算条款。“我们发现，如果它是合适的价格和正确的房屋购买者热衷于在拍卖前购买。他们不想浪费他们的时间，如果他们觉得他们的时间被浪费，他们将继续前进到下一个财产，“史密斯先生说。