堪培拉的人口增长如何影响房地产市场

根据最新的人口统计数据，似乎很多人发现了澳大利亚保存最好的秘密 - 堪培拉。

2017年，堪培拉的人口在过去五年中增长了2.2%，这是该地区近五年来最大的年增长率。相比之下，整个澳大利亚人口同期增长了1.6%。

这个国家的首都现在是所有州和地区中第二大人口增长率，仅次于维多利亚州增长了2.3%。考虑到维多利亚被恰当地称为澳大利亚人口增长的动力，这对ACT来说是一个壮举。

截至2017年底，估计居民人数目前仅为416,000人。原始数据显示，全年有8761人称堪培拉为家;这相当于增加了Chapman，Hughes和Page的估计常住人口。每天人口增加了24个居民 - 这意味着每个小时都会有另外一个人被添加到堪培拉的人口中。

自然增长和海外移民仍然是推动人口向前发展的关键因素。

过去一年，海外移民的净收益估计为4201，占总人口增长的48%。这是ACT在12个月内有记录的海外移民获得的最高收益。来自海外的新居民的净收益超过了北领地和塔斯马尼亚州。

下一个最大的人口驱动因素是自然增长(描述为出生人数减去死亡人数)，占资本增长的44%。

尽管州际移民占人口增长的比例较小，仅为8%，但在过去几年中经历了显着的变化。在公共部门削减和随后冻结招聘之后，州际移民受到了冲击。2014 - 15年期间，更多居民离开堪培拉前往其他州和地区而非抵达。

2016年，这种跨州流出的转变，到2017年，ACT欢迎年内估计增加672人。虽然州际迁移起着较小的作用，但它却是不断变化的增长前景的重要组成部分。

从新南威尔士州，华盛顿州，南澳大利亚州，新界和塔斯马尼亚州流向州际移民的积极进入。

目前，澳大利亚首都地区是澳大利亚任何州或领地的第二小人口。但是，ACT和塔斯马尼亚之间的人口差异达到了109,000的历史最低水平，估计堪培拉将在20年内超越苹果岛。

众所周知，人口增长与住房需求有着内在的联系。三个人口驱动因素(自然增长，海外和州际迁移)之间的均匀分布有助于维持广泛的住房需求。最终，住房的基本需求在很大程度上取决于所形成的新住户的数量。