在堪培拉郊区房价已上涨逾30%

尽管堪培拉的房价增速正在放缓，但一个位于市中心郊区的城市却将竞争抛诸脑后。领域集团(Domain Group)的数据显示，安斯利住宅价格中值较去年上涨32.6%，至116万美元。同期，澳大利亚的总体房价上涨了4%，中位数为740215美元。在过去12个月销量超过50套的郊区，帕默斯顿和奥康纳的房价也出现强劲增长，分别上涨21.4%和19.6%。纳拉邦达的房价中值上涨了13.5%，与南部内陆地区房价的下跌形成鲜明对比。

菲利浦的房价跌幅最大，为21.4%。郊区的房价中值为33万美元。格里菲思和伦敦金融城的房价也出现了下跌，平均单价分别下跌13.8%和13.5%。LJ Hooker公司的斯蒂芬•邦迪(Stephen Bunday)以“Ainslie expert”著称，他将郊区的发展归因于生活方式和地理位置的吸引。他说:“安斯利是一个非常适合居住的地方，你住在城市的边缘，但就好像你在丛林里，周围有各种各样的野生动物。”Bunday先生是LJ Hooker Dickson的特许经营权所有人，他说城市的复兴，尤其是Braddon，促进了Ainslie的表现。

“这是一种生活方式，在让堪培拉变得更宜居方面，这是一个巨大的改变。”“我在珀斯长大，看到了城市的发展，但后来开发商开始重新开发城市的旧区。”我认为城市边缘地区的房地产是最好的选择。今年9月，安斯利的首次销售额超过200万美元。这是一套专为被动设计原则而设计的定制住宅，它将标准提高到215万美元，打破了此前的郊区纪录17.5万美元。

领域资深研究分析师Nicola Powell表示，尽管当前的贷款环境正在打压市场，但Ainslie仍保持强劲，因买家继续被赶出内陆南部地区。她表示:“我们的市场现在充满了优质买家，因为贷款环境已经发生了巨大变化，安斯利将成为吸引优质买家的郊区之一。”“Ainslie提供了内南地区的许多特色——这是一个老旧的郊区，在那里你可以买到一套经典的红砖堪培拉住宅，这是非常受买家欢迎的。”

鲍威尔博士说，帕默斯顿是冈加林最古老的地区之一，可以负担得起。

她表示:“房价中值低于堪培拉，(而且)年轻的家庭正在搬到这个地区，寻找能够增加价值的房子。”

过去12个月，Belconnen贝尔科南(Belconnen贝尔科南)的房价上涨了7.1%，而该地区最贵的郊区Weetangera房价跌幅最大，下跌7.6%，至83.2万美元。

戈登(Gordon)和霍尔德(Holder)的房价也分别下跌5.6%和5.4%。

在单位市场，尽管澳大利亚各地的房价今年已下跌4%，但迪克森却逆势而上。单位价格上涨11.1%，至53.9万美元。与此同时，迪克森最近几个月出现了一系列开发项目，其中包括Doma Group旗下的DKSN和Art Group旗下的Soho。

高力国际(Colliers International)执行项目营销经理山姆•豪斯(Sam Howes)将迪克森的增长归因于中产阶级化。

“迪克森肯定不是最好的地区，但它已经开始在郊区的餐饮和零售业务上有所起色。”轻轨也是一个巨大的贡献者。

豪斯表示，位于迪克森汽车注册处(Dickson Motor Registry)前的DKSN开发项目将为郊区带来更多便利，他预计单位价格近期内不会下跌。ACT政府办公室将成为该项目的特色。

他说:“政府已经签署了一份为期20年的大楼租赁合同，雇员总数将达到1100人，因此在工作日和周末期间，这座大楼将会充满活力。”

Powell博士表示，位于轻轨走廊的单位价值正在上升——以Gungahlin为例，该地区的中位数同比增长了8.7%。

她表示:“投资者或自住业主正考虑在一个将通过轻轨连接起来的区域进行收购，这样他们就可以乘车进城。”

“这反映了一种买家，他们想远离城市的喧嚣，但又想接近舒适。”