墨尔本房地产市场占据三分之三的时间

2018年的墨尔本房地产市场房屋和公寓销售季节是六年来最接近的比赛。

虽然卖家自2013年以来一直是无可争议的首席执行官，但今年购房者一直在卷土重来 - 而且下半年它正在加速。

超过50%的清关越来越严格，因为该市的拍卖商越来越多地将房屋交给私人销售市场。

但仍然有一些口袋仍在争夺有争议的控球权。

随着2018年销售年度的第三季度结束，我们已经请了一些墨尔本房地产专家来解决迄今为止的高点和低点。

最好的地面

根据realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee的说法，毫无疑问这个新秀本赛季已经加强了。

印花税优惠和新房补助确保了首次购房者占据了整个城市的郊区，潜入房屋，联排别墅，单位和公寓，低于750,000美元大关。

“我们可以从财务审批中了解到他们正在回家，因此更便宜的郊区做得很好，”Conisbee女士说。

CoreLogic的数据显示，截至8月底的八大郊区中值增长几乎都是经济实惠的选择。

梅尔顿的房价位居榜首，中值上涨28.8%至424,416美元。但八个郊区中只有两个超过620,000美元。

CoreLogic维多利亚房地产主管Geoff White表示，在市场疲软的背景下，这一数字对该地区的房主来说非常鼓舞人心。

怀特先生表示，“鉴于市场普遍疲软，这些领域的增长率达到25%并非常惊人。”

根据Conisbee女士的说法，靠近墨尔本的区域城市，从吉朗到巴拉瑞特和本迪戈，也在首次置业人数增加的背后踢出目标。

同时，梯子的底部是该市一些最富裕的郊区的标题 - 反映了市场顶部首先移动的典型涟漪效应。

CoreLogic的数据显示，坎特伯雷的房价中值为2,554,945百万美元，下跌了19.8%。

Hawthorn的赛季也很艰难，减少了13.3%，这意味着它刚刚进入底线八。怀特先生表示，虽然目前大多数精英郊区都在努力争取过去12个月内优质房屋数量的减少。

维多利亚州房地产协会拍卖分会主席Adam Docking表示，国际投资者市场肯定不会从本赛季收集任何选票。

“这确实放慢了速度，”Docking先生说。

同样放缓的房屋价格高于100万美元大关，尤其是对未来利率上升的担忧。

他说：“100万美元大关曾经是一块弹簧板，现在它是一个上限，每个人都在敲门。”

Conisbee女士指出，一些投资者对总理的变化感到紧张，这引起了工党政府可能很快就可以通过改变负面杠杆政策的建议的担忧。