墨尔本的房地产继续保持坚挺 而且新的数据显示房价并未像去年那样折价

从域显示的最新数据，尽管经济不确定性的大流行带来了房地产市场，将AVerage折扣-在价格房屋或单元的区别做了广告并把它卖给了量-已经由仅有0.4上升自3月以来的百分比。

Domain高级研究分析师尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示，即使面对禁止公开拍卖以防止COVID-19传播的禁令，结果也揭示了墨尔本的价格表现如何。

鲍威尔博士说：“墨尔本的折扣仍然低于一年前。”“鉴于这是在2017-19年低迷时期的价格低谷，当时折扣达到了五年来的最高水平，这是一个令人毛骨悚然的比较。”

鲍威尔博士说，最依赖公开拍卖销售的墨尔本地区受到折扣的打击最大。

那些市场依赖州际度假者和国际买家的人，例如莫宁顿半岛，也看到了更高的折扣。

墨尔本房价打折2020

区域四月游行2019年四月内6.80％7.45％8.24％内东7.90％8.08％11.43％内南6.41％6.19％9.59％东北6.21％6.02％7.12％西北5.38％5.55％6.34％外东5.69％5.93％7.26％东南5.16％5.33％不适用西方5.26％5.26％不适用莫宁顿半岛6.67％6.22％6.71％

包括基尤(Kew)，坎伯韦尔(Camberwell)和阿什伯顿(Ashburton)在内的内东部地区，四月份贴现率最高。平均而言，房屋折价7.9%，公寓折价6.9%。

这相当于使内东部地区的房价中位数为145.5万美元，折扣价为114,945美元，比公寓中位数为552,000美元的价格低38,088美元。

包括Elwood，Brunswick和北墨尔本在内的中部地区平均折扣为6.8%，比该地区130万澳元的房价中位数减少了88,400澳元。

与此同时，在外围地区，例如墨尔本西部，房屋价格平均折价5.26%，公寓平均折扣6.03%，这是4月份整个墨尔本最低的折扣。

这相当于房屋中位价为620,000美元的优惠价为32,612美元，而中位价为449,000美元的优惠价为27,074美元。

墨尔本单元价格打折2020年4月

区域四月游行2019年四月内不适用5.84％7.18％内东6.90％7.21％7.26％内南6.22％6.34％7.82％东北5.46％5.89％6.26％西北5.77％5.72％6.26％外东4.51％4.91％6.63％东南5.85％5.88％7.66％西方6.03％5.96％7.01％莫宁顿半岛9.02％7.90％6.23％

Barry Plant Melton的Ned Nikolic说，尽管，买家仍渴望进入墨尔本外围地区的市场。

Nickolic先生说：“首次购房者，投资者和升级者仍然在市场上。”

马歇尔·怀特·斯通宁顿(Marshall White Stonnington)董事兼拍卖师约翰·邦吉诺(John Bongiorno)表示，买家减少甚至物业减少，都有助于使墨尔本繁华的市中心郊区房价保持稳定。

Bongiorno先生说：“折扣没有很多。”“大体上，与[大流行之前]相比，正在出售的人的价格可能比野心勃勃的更为现实。”

Bongiorno先生说，由于潜在的卖方正在等待发生的事情，现在市场上有些沮丧的买家无法找到合适的房产。

Biggin&Scott Richmond董事兼拍卖商Russell Cambridge表示，经纪人现在在祈祷公开拍卖，但要再次允许与社会保持距离。新南威尔士州政府周日宣布，将允许从本周末开始现场拍卖。

剑桥先生说：“我认为，由于拍卖市场一直处于停滞状态，代理商一直在对房屋进行价格协商。”

“在私人销售中，您知道将要进行一些谈判，这也可能是似乎存在折扣的原因。”

买房经纪人凯特·巴科斯(Cate Bakos)表示，虽然有折扣，但过去两周随着市场上房屋数量的减少，它们得到了缓解。

她说，面临的挑战将是在未来几个月内，诸如JobKeeper付款和银行抵押假期等政府举措被撤销。

巴科斯女士说：“我们现在供不应求，但我们不能完全确定，到2020年下半年将不会出现一些苦恼的销售。”

“但是现在，讨价还价并不像几周前那样。那艘船已经航行了。”

2020年4月澳大利亚房地产价格折扣

首都四月游行悉尼5.54％5.50％墨尔本5.64％5.62％布里斯班5.76％5.75％阿德莱德6.09％6.12％珀斯7.97％8.04％堪培拉4.22％4.26％霍巴特6.68％5.92％达尔文12.41％12.35％