美国抵押贷款率达到近50年最低水平

抵押贷款利率刚刚降至近50年来的最低水平，迫使房主和购房者都坐下来，利用创纪录水平的抵押储蓄。

萨姆·哈特抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac)首席经济学家(表示：“本周平均30年期固定利率抵押贷款达到创纪录的3.29%，为近50年历史最低水平。”“与此同时，上周抵押贷款申请较一年前增加了10%，并且没有放缓的迹象。”

从这个角度来看，有史以来最高的比率是3.29%，甚至低于房屋危机期间的水平。2012年，平均30年期固定利率抵押贷款降至3.31%。

目前，15年期固定利率抵押贷款平均为2.79%，而5年期可变利率抵押贷款平均为3.18%。

在美联储周二决定将短期联邦利率下调50个基点，以试图稳定因担忧而动荡的市场后，此消息发布。(用于描述百分比变化的基点等于0.01%。)

托尼·朱利安内尔

总部位于丹佛的阿特拉斯房地产公司(Atlas Real Estate)首席执行官(表示：“降息幅度达到50个基点是非常可观的。美联储自2008年以来就没有再降息过。”“这是研究再融资或购买房产的绝佳时机。”

创纪录的低利率对抵押借款人意味着什么

创纪录的低抵押贷款利率是黑色星期五的房屋出售-毕竟，即使是十分之一百分点的利率差异，也可以在30年的贷款期内节省数千美元。

Julianelle说：“抵押贷款已经飙升，大多数贷方报告了整体申请量的激增。”

KC康威

“如果你在4%以上的范围内的抵押贷款利率，很可能是有道理的再融资，说：”，阿拉巴马州中心房地产研究和CCIM协会，房地产教育机构的首席经济学家的导演。

话虽如此，他继续说道：“降息对房屋净值贷款产生了更大的刺激性影响，房主可以以非常便宜的价格借钱来最终进行房屋装修项目，或者使用该资产偿还信用卡或汽车。”

但是并不是所有的refis都是一个好主意。

朱利安内尔警告说：“购买利率很重要，因为当交易量如此增加时，一些贷方将保持较高的利率以抑制需求，而不会使自己的流程和系统超负荷。”“其他人可能会更加自动化或灵活一些，他们将进一步降低利率以获得市场份额。”

低抵押贷款利率也会吸引购房者吗?

丹尼尔·黑尔

并非只有房主会被赶出屋子调查他们的选择。realtor.com首席经济学家(表示，低抵押贷款利率也可能“也吸引购房者外出购物。”“那当然是美联储的希望。”

托德·休伊特纳

丹佛的房地产和个人理财专家兼休伊特纳资本(Huettner Capital)总裁(表示：“今年余下时间我们将看到小型住房的繁荣。”“这可能会使一些人摆脱困境，并激发那些没有过冬的人。我认为，将人们吸引到场外要花更长的时间，但这应该在传统的购买旺季到来的时候发生。几个月。”

但是，现在潜入家庭购物的买家将获得最大的收益。

康韦说：“我将本周的房价定为3月的圣诞节。”“达到这些历史低点的速度确实是三月份的疯狂。现在的情况是，低利率很严重，但是如果这种病毒导致经济放缓以至我们看到裁员，那么低利率可能会在春季或夏末扭转。”

有两个要点：康威补充说，住房的主要问题是供应不足，而不是需求不足。因此，随着低利率刺激甚至更多的需求，价格可能会上涨。

除了存货不足之外，是否可能担心COVID-19病毒阻止购房者前行?

休特纳说：“除非病毒成为他们社区中的实际问题，否则我认为这不会影响购房者。”人们可能会避开开放式住房，但购房并不像参加大型体育赛事，乘船游览或坐在飞机上，而您在相对较小的空间内与大量人非常接近。