加拿大房屋价格继续趋向于区域线

3月份全国销售和新房源被压制，因为全国各地的购房者和卖家在本月下半月处于观望状态，以应对与COVID-19对抗的医疗保健和经济措施。

尽管销量同比增长了7.8%，但与今年2月相比，销量却出现了急剧下降，当时市场正准备迎接繁忙的春季。与上个月相比，全国房屋销售下降了14.3%，全国主要市场均出现了下降。大多伦多地区(GTA)环比下降幅度最大，为20.3%，其次是蒙特利尔(-13.3%)和大温哥华地区(-2.9%)。

全国房价上涨12.5%至541,926澳元。不包括大多伦多地区和大温哥华地区，这个数字下降了将近$ 130,000。反映已售房屋价值的房屋价格指数按月微升0.8%，同比增长6.9%。

COVID-19的影响反映在三月下半月

CREA的高级经济学家Shaun Cathcart指出，虽然销售量总体呈同比增长，但“ 2020年3月的数字反映了两个截然不同的现实，在COVID-19之前的现实中，大部分销售和价格增长强劲我们已经不在了。” CREA指出，与4月份的初步数据一并考虑的3月下半月的数据描绘出了不同的，更现实的市场当前状况，如4月初的数字所显示的，趋势约为“正常情况的一半”。一年中的时间。 因此，尽管我们可以开始看到一些变化，但在接下来的几周中，COVID-19对加拿大住房市场的全面影响将更加明显。

随着越来越多的买卖双方在3月间重新考虑进入市场，新上市的房屋与销售量呈类似的下降趋势，自2020年2月以来下降了12.5%。因此，新产品的12个月移动平均销售额衡量买家竞争程度的挂牌率(SNLR)从去年的54.6%降至62.1%。作为参考，介于40%至60%之间的范围表示状况平衡，而低于或高于该阈值则分别表示本地住房市场状况有利于买卖双方。

考虑到全国范围内COVID-19应对措施的规模和影响，加拿大的全国住房市场在短期内保持相对稳定，CREA表示，与2月份相比，“这种市场平衡措施的变化很小”。他们报告说，三月份市场的三分之二仍处于平衡状态，其余市场则表现出卖方的市场状况。

全国几个月的库存量(衡量以当前的销售活动速度清算可用市场供应所需的时间)为4.3个月，比2月份高出0.5%，但仍低了近一个百分点比5.2个月的长期平均水平高。如前所述，这可以归因于3月下半月的销量急剧下降和新上市活动。

房屋价格继续趋向于区域线

全国各地房价活动的区域趋势仍在继续，安大略省的平均房价年增长率为14.7%，至682,779加元，不列颠哥伦比亚省的平均价格增长率也为14.9%，至788,425加元。

大多伦多地区的平均价格同比上涨14.5%至902,680美元，尽管与2月份的平均价格同比增长16.6%相比，增长速度有所放缓。在更远的东部，渥太华的平均房价上个月继续上涨，每年上涨18.3%，至516,276加元。蒙特利尔也紧随其后，平均价格每年上涨10.4%，至433,750加元。

在加拿大西部，温哥华的平均房价为$ 1,080,193，同比增长近10%。在大草原地区，埃德蒙顿和卡尔加里的年均价格分别下降了4.7%和3.4%。