新加坡第二季度新公寓销售增长30.6％

2019年第二季度，新加坡的新公寓销售量环比增长30.6%，至2,246套，而转售量增长18.2%，至1,966套。

Edmund Tie的一份报告显示，这使第二季度的总销量达到4,212辆，或自2018年第三季度以来最高水平，当时政府采取了额外的降温措施。

这家房地产咨询公司指出，尽管第二季度新推出的项目数量从上一季度的六个增加了一倍以上至16个，但与第一季度的4,900多个单位相比，项目的数量大大减少，约为2,700单位。

随着开发商从2017年至2018年中期收购的集体销售场所发布项目，这些新单位的价格反映了在此期间支付的高地价。

实际上，价格低于100万美元的单元的比例下降到了新销售总额的24%，而价格较高的单元则有所增加。例如，价格在150万美元以上的产品从第一季度的25%增加到第二季度新销售总额的35%。

报告称：“这些较高的价格反映了要出售的平均单位面积较大，以及买家对此类单位的偏好。”

不过，Edmund Tie指出，大多数转售单位的单价范围“与上一季度保持相对不变，除了转售和价格在300万美元以上的大型单位的比例从第二季度的8.0%上升到11.0% ”。

它补充说，尽管中国大陆买家的比例下降到22%的低点，但第二季度对外国人的单位销售比例却上升了1个百分点，达到6%。

外国房地产买家偏爱中部核心地区(CCR)内的单位，第二季度对单位价格超过400万美元的单位的需求增加。

另一方面，新加坡人和新加坡永久居民则首选中部地区(RCR)内和中部地区(OCR)外的房地产，因为“这些买家群体对价格更为敏感”。

展望未来，Edmund Tie透露，其对2019年下半年私人住房市场的前景仍然保持谨慎乐观，“新的销量可能在2019年达到我们预测的8,000至10,000套，而价格在很大程度上预计将保持稳定。上升百分之三”。

“由于当地经济放缓，中国大陆与美国，日本和韩国之间持续的贸易紧张局势以及香港的政治局势，外国对非登陆单位的需求，预计新项目的启动将在2019年下半年加快买家可能会增加，因为尽管目前房地产受到限制，新加坡仍被视为安全的投资天堂。”