历史上最严重的美国住房危机终于结束了吗

许多分析师都在高呼“最坏的时代已经过去!”的口号。但是，如果我们对美国和世界经济进行更深入的研究，可以确定吗?

我们的国家仍然面临着创纪录的个人债务水平，超过15年的收入增长停滞不前，超过50%的人口仍处于倒置状态，并且在可预见的将来基本上仍会呆在他们的住房中。此外，欧洲和希腊发生金融危机的可能性进一步加深，欧元不稳定，因此，您有可能出现两次探底的房屋崩盘。

“自2007年危机爆发以来，我们已经度过了迷茫的十年，”美国Case-Shiller住房价格指数联合创始人，耶鲁大学经济学教授Robert Shiller说。

路透社周五公布的一项民意调查显示，大多数经济学家认为美国住房市场已经触底，在2012年持平之后，2013年房价应上涨近2%。对于纽约ITG Investment Research首席经济学家史蒂夫·布利兹(Steve Blitz)，住房市场的改善已经在劳动力市场没有进一步改善的情况下获得了最大的成就。

“除非经济回到衰退，否则我认为情况不会恶化，但我认为情况更是停滞不前，”布利兹说。

早在1996年，房屋中位价约为80,000美元。当2006年房屋价格飙升至200,000美元(市场顶峰)时，这是由于巨额抵押贷款，而不是巨额加薪。银行以低利率吸引消费者，后来又变得更加昂贵，并炸毁了每月还款额，最终助长了房屋崩盘。

一方面，住房市场的内爆给那些可以利用住房的购房者带来了一笔财富：美国的房地产现在比2006年便宜36%。现在，几乎每个城市，拥有房产的成本都比租金低。但是许多潜在的房主无法购买。根据联邦住房管理局(Federal Housing Administration)的数据和摩根士丹利(Morgan Stanley)最近的一份研究报告，放贷者实际上通过拒绝抵押来将他们拒之门外。

商业出版物《内部抵押金融》(Inside Mortgage Finance)创始人盖伊·塞卡拉(Guy Cecala)说：“大多数人口无法达到当前的抵押贷款承销标准。”“他们甚至在上门之前就被淘汰了。”

一些人认为这种信贷冻结只会加剧。华盛顿正在考虑制定新的抵押法规，将不良贷款的更多责任从纳税人和投资者转移到银行。

尽管如此，毫无疑问，在大多数地方，房地产市场似乎已经触底反弹，并且正在聚集力量。受灾最严重的地方，例如佛罗里达，亚利桑那州，内华达州和加利福尼亚州，正在上升。

6月下旬，美国第三大房屋建筑商Lennar报告称，连续第五个季度新订单增加。高管们预见到，在住房市场崩溃之后，家庭成员将开始共同生活以节省开支。Lennar开始设计一个新房屋，其中包括一个600平方英尺的公寓，该公寓有自己的入口，称为“ Multi Gen Home”。这很受欢迎。尽管如此，Lennar的首席执行官斯图尔特·米勒(Stuart A. Miller)在6月份对分析师说，他对说出恢复一词感到担心。