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为什么亚洲人正在涌向美国商业房地产市场

来源：时间：2021-07-29

据“华尔街日报”报道，亚洲投资者比以往任何时候都更加热衷于抢购美国的商业房地产，今年上半年在办公和零售物业上花费了19亿美元。这一数字来自Real Capital Analytics，几乎是2012年全年亚洲投资者在商业房地产上花费的5.51亿美元的四倍。

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“华尔街日报”称，亚洲投资者特别感兴趣的是小型办公楼，品牌酒店和零售店等物业。新加坡仲量联行(Jones Lang LaSalle)国际资本集团负责人阿拉斯泰尔•梅多斯(Alastair Meadows)表示，对价格在3000万至8000万美元范围内的交易存在巨大的兴趣。

“这一范围高于国内私人投资者，但低于机构投资者。这是最佳点，“他解释道。

事实证明，这些亚洲投资者中的许多人已经在他们的祖国非常成功，他们现在正在寻求多元化，试图在其他国家复制这种成功。而商业房地产在美国定价如此之低，难怪他们在这里蜂拥而至。

据“华尔街日报”报道，美国房地产的巨大吸引力在于长期稳定的租金，这是美国市场的特征。据说这些产品的回报率高于新加坡和香港等亚洲国家的商业地产，其中办公大楼的平均租期只有三年。在美国，这个平均期限延长至15至20年左右。

此外，据说美国的租金也更有利可图。美国的租金收益率(通过将年租金收入除以房产成本计算得出)在美国通常为5%至6%，而亚洲市场仅为3%至4%。