我们是否正在进入房地产下行周期呢

Bankrate最近的一项调查显示，许多美国投资者在房地产投资方面都表现出“怯懦”。我们知道房地产市场经历了最终包括低迷市场的周期。这可能是低迷市场的最早阶段，可以为精明的投资者提供一些最好的投资机会吗?

调查发现，32%的美国人认为股票市场是投资储蓄的最佳场所，至少10年内不需要。另有24%的受访者表示他们更喜欢长期“无风险”的现金流动性投资。现在只有22%的人更喜欢房地产投资。这是美国投资者总数的78%。其余的主要是金，债券和比特币。这是4年来第一次调查不喜欢房地产。

买低，卖高。房地产周期的主要阶段是底部，这是精明的投资者买入低价的好时机。中间是许多投资者持有房产以从现金流中获利。最重要的是，在周期进入新的低周期之前卖出获利的时间。最后一个低周期大致持续了2008年至2011年。自2012年以来，我们一直处于周期中期，其特点是租金上涨和房地产价值快速升值。

仅仅因为普通投资者沉淀物开始转离房地产并不意味着我们接近周期的低点或者这是进行大量投资的黄金时间。但值得注意的是，我们可能已经从周期的顶端转向并开始下跌。其特点是价格和租金在下降之前首先达到稳定水平(但略微下降可能会下降)。

实际上是否真的发生以及可能会有多大的减少可能是这个时候任何人的猜测。调查显示，这是投资资金开始远离房地产的一个强有力的指标。除非你想在周期的高点购买，否则这可能是对昂贵的房地产投资保持警惕的时候了。

由于房屋价格和竞标战在炎热的夏季持续，其他指标也开始指向经济放缓。高昂的价格使得市场上的潜在买家无法通过获得贷款来买得起房子。利率上升至少在过去9个月至一年内激怒了这一问题。6月份成屋销售下降2.2%。虽然价格在上涨，但今年夏天(主要建筑月份)新房建设和抵押贷款申请量下降。我们现在才看到加拿大木材关税对新建筑的影响。

千禧一代现在是房屋销售的最大人口。西方银行(Bank of the West)的另一项调查显示，54%的千禧一代人认为美国的房屋所有权梦想已不再可行。房屋价值连续76个月同比增长。6月份全国中位数价格(半价以上和一半以下卖出)达到276,000美元。7月份平均30年期固定利率抵押贷款利率为4.68%。

增加千禧一代的财务问题是他们所欠的大量债务，这是上一代人从未有过的。根据美联储的数据，2016年千禧一代的平均收入仅为2,600美元。这使得千禧一代中有三分之一的人认为现金是他们最喜欢的长期投资。

房地产市场的增长和高点已经持续了很长时间。但它总是经历整个周期。几乎可以肯定，现在还不是寻找廉价投资房产的时候了。然而，随着我们进入总是较慢的秋冬季节，寻找更多指标，购买情绪也在变化。这可能是精明的投资者为获得未来机会而获得财务的时候。