新规则豁免低成本商业地产的评估

在联邦规则发生变化后，几乎三分之一的商业地产销售将免于评估的需要。

由联邦储备委员会，联邦存款保险公司和货币监理署签署的新规则使需要独立评估的商业房地产交易的价格门槛翻倍。

基本上，新规则意味着售价在500,000美元或以下的商业物业在完成之前无需进行评估。但是，金融机构仍需要进行自己的财产评估。这个想法是减少影响较小房地产交易的时间，成本和监管负担。

“尽管受此规则变化影响的房地产销售总量与整体商业房产量相比有所下降，但节省的成本值得注意，”CoStar资本市场总监贾斯汀巴斯特表示。“例如，如果我们估计每笔交易的评估成本在2,000美元到4,000美元之间，这意味着总计节省3亿美元到6亿美元。”在新的500,000美元门槛下，CoStar数据库中31.9%的房地产销售将免于评估要求，巴斯特说。

然而，并非所有人都对新规则感到满意。评估机构主席James L. Murret表示，此举增加了贷款系统的风险。“通过松动法规的镜头，最终的规则可能有意义，”Murret说。“但从安全和稳健的角度来看，最终的规则引起了人们的极大担忧。”

Murret表示，他担心这些规则会导致与上一次房地产危机之前发生的情况类似的情况，当时风险管理和评估被抛到一边，以“获得更多，而不是更好的贷款”。

鉴于他的角色，Murret的评论并不令人惊讶，因为他的角色本质上要求他尽最大努力推动评估行业。估价师当然会失去一些业务，其他专家也不屑一顾。

Newmark Knight Frank估值和咨询小组主席约翰·布西表示，评估行业“越来越快，越来越便宜”，新规则允许银行监管机构“更加灵活，放松一些已经实施的标准在金融危机之后。“

“当然，估价师会对此感到不安，因为很多商业地产的业务都在50万美元以下，”Busi说。