丹佛的房地产市场保持平衡和健康

今天的丹佛房地产市场非常好 - 只是不如过去五年那么好。我们正在经历一个平衡和健康的市场，同时远离去年夏天的卖方市场。在大多数情况下，卖家无法决定他们的房屋价值超出市场允许的范围(买家将支付的价格)。

由于互联网，良好的经纪人顾问和花时间去购买房屋，买家受到更好的教育，并做出更明智的决策。可供出售的房屋在去年同期上涨了6-7%，但可能需要更长时间才能出售，这有助于买家减少焦虑。今年春天，在强劲的销售季节，所有新上市的近50%在八天内达成合约。

在你说“什么?”之前让我更有资格。其中绝大多数是在丹佛的平均价格范围(500美元)和更低，有很多买家，使竞争更加激烈的市场。

当您看到“平均待售天数”(DOM)这一术语时，您阅读的数字是准确的，但有点欺骗。虽然新上市的一半可能会在一周内售出，但大多数500美元以上的价格范围可能需要数周和平均月份才能达到较高的价格区间。在谈论平均价格(500,000美元)，DOM(32天)甚至是销售价格的百分比(98。8%)(来自REColorado.com的5月统计数据)时，有必要对您的重点进行限定和本地化。

查看最后一类“定价与售价”，它将根据价格范围而有很大差异，并且通过确定百分比是来自原始价格还是当前定价(在任何降价后)，与售价。

被认为超过100万美元的奢侈品市场仅占所有销售额的约5%(2018年约2,100个销售额)。为证明具体的市场差异，据LIV Sotheby国际地产公司报告，丹佛地铁区域(所有价格区间)的年初至今数据总量增长4%，所售房产数量增加2%。奢侈品市场的总销量增长了15%，销售数量增加了11%。丹佛地铁(所有价格范围)的价格预计将在2019年增长5.5%-7%，而豪华住宅市场可能会看到价值增长2%-3%，仍然高于目前的1.9%通胀率。

卖家应该了解他们的市场，同时通过了解房屋销售所需的时间以及所售房屋的当地吸收率，对其周边地区的销售情况是否真实且敏感。

随着美国房屋所有权率逐渐上升，租房者(他们更愿意拥有)可能仍然认为这是一个购买的挑战，因为他们担心节省10%-20%的首付。此外，他们可能会担心他们的信用评分，他们可能会对学生贷款或其他消费者债务感到压力，或者可能只是开始感觉压倒一切。