不断上升的多家庭评估可能会引发卑诗省更高的租金

LandlordBC负责人表示，租赁建筑评估价格的飙升，再加上租赁费率的新规则，可能会导致现有建筑投资减少，新开发项目减少。

代表租赁业主和经理的组织首席执行官大卫·胡特尼亚克表示，另一年的评估价值增加可能意味着租赁建筑物业主的房产税上涨 - 伤害房东和最终租房者。

“最终，租房者将受到影响，因为任何房东打算在2019年持有租金或不通过整个[消费者价格指数]增加[2.5%]，他们现在别无选择，只能这样做，”他说

去年秋天，该省减少了房东可以收取的年租金增幅的2%，限制了CPI的增长，2019年的CPI增长了2.5%。但由于高额评估可能导致财产税增加，Hutniak表示，2.5%远远低于业主需要跟上增加的成本。“根本无法弥补这一点。这是令人沮丧的情况，“他说。

卑诗省评估局上周发出超过200万份房产评估报告称，冰川媒体报道，2019年的大温哥华和菲沙河谷的多户住宅评估价值中位数同比上涨了10%。奥肯那根和温哥华岛的价值总体上涨了13%。

Hutniak表示，LandlordBC预计价值会再次上涨，因此它对维多利亚州20%的专用租赁建筑进行了调查，发现他们去年的房产税平均增长了13.6%。

“这是巨大的，”他说，并指出他们所面临的挑战是BC Assessment的基础是房东能够收取市场租金的价值。“但是通过租金控制，情况并非如此。”

他说，结果将是业主推迟投资 - 从小修或重大改进 - 在他们的财产中，或完全放弃他们。随着时间的推移可能无法跟上成本，新开发的租赁建筑也可能会减少。“与此同时，投资和改善这些建筑物并提供安全可靠的出租房屋面临巨大压力，但对唯一的收入来源(租金)施加了很大的压力，”Hutniak说。“这不可持续。有些东西需要给予。“

Jillian Shoichet担心房东不能为他们的租户提供安全舒适的房屋。这位两个单身母亲在维多利亚市中心一个舒适且维护良好的角色大楼里租了一间套房。她说她的房东一直在努力维护这座建筑物，并且“只是公平合法地提高了房租”。

但现在该建筑的评估价为155万美元，高于去年的987,000美元，人们担心房产税会增加。“坦率地说，我们的房东是一位非凡的房东，”她说，并指出除了妥善维护网站之外，如果我们有疑虑，他“总是可以来看看事情。”她担心那些日子可能即将结束。

“当他向我展示2019年的评估草案时，他真的不知道他将要做什么。他拒绝收取过高的租金，并且具有强烈的社区道德 - 他认为为靠近市中心的家庭和年轻人提供价格合理的住房非常重要，“她说。“2019年的评估威胁到他维持建筑物的能力，但我怀疑他最终会自己承担更多的维修工作，并尽可能长时间为我们提供住房，只要他能够而不是让他的租户倒塌或让建筑物年久失修。“

Shoichet预计，尽管缺乏尽责的房东可能会让维修工作减少以履行其纳税义务。“我相信很多人会考虑驱逐租户以进行翻新，然后为经过翻新的单位提高租金，”她说。Shoichet表示，很难理解有多少政客推动经济适用房，但不要反对增加评估。