2019年VCCircle房地产投资峰会

在过去几年的政策变化方面，房地产行业一直备受关注。虽然政府推动经济适用房和实施房地产(监管与发展)法案(RERA)是积极的发展，但该行业也因2016年11月高价值钞票的恶化而遭受损失。

为了讨论印度房地产行业面临的挑战和机遇，VCCircle正在孟买组织首次房地产投资峰会。

该活动于周二上午开始。以下是所有动作：12:25 PM：Poddar说孟买有90%的人没有房子，所以开发商需要看看如何提供经济适用房。此外，需求遵循基础设施。因此，需要增加交通等基本基础设施的交付，他说。

下午12:22：Poddar说Pradhan Mantri Awas Yojana(PMAY)已经“从根本上改变了”印度的经济适用房。他还说，一个项目不可能在发布时出售所有单位。他说，这完全取决于入门价格。12:20 PM：Krishnan说我们仍处于供应尚未完全赶上不同价位的需求的阶段。

12:18 PM：Anand说经济适用房有两个部分：高级和低成本或社会住房。Premium是一个巨大的市场，库存足够15年多。Anand说Purvankara的子公司Provident正在寻求开发250万平方英尺的经济适用房。

12:15 PM：HDFC的Roongta表示，建筑商和金融家正在购买经济适用房，因为它是唯一销售的产品。政府已经能够推动经济适用房，而不仅仅是在前20个城市，甚至在较小的城市。但他说，简单地缩小房屋的面积并不称为经济适用房。

下午12:10：第三次小组讨论已经开始。讨论的主题是经济适用房。

小组成员是Poddar Housing&Development Ltd的Rohitashwar Poddar，Brick Eagle集团的Rajesh Krishnan，Puravankara有限公司的Anand Narayanan KB和HDFC Capital Advisors Ltd.的Vipul Roongta.Nisus Finance的Amit Goenka正在主持讨论。

12:06 PM：Khandelwal回答有关该行业最需要的两个变化的问题，他表示，解锁能力，尤其是现有容量，非常重要。建议的第二件事是改善人力资源供应。

Iyer表示，需求的有利性需要非常强劲。“我认为我们需要及时看到政策变化。这非常重要，”他说。Thakkar表示，批准和监管机构之间需要建立联系。Rao说我们需要弄清楚如何很好地实施政策。政策是好的，但及时实施更好。第二个变化是改善该部门的路线图。

12:03 PM：Khandelwal表示，如果中心为医疗保健基础设施引入类似RERA的规定，那就太好了。

上午11:58：Thakkar表示冗长的审批程序导致项目开发延迟。例如，开发商每年借款15-20%。如果采用顺利的审批流程，开发人员可以每年节省该费用。背景：项目许可需要100多个不同级别的批准。中央，州和地方各级的批准导致任何项目开发的瓶颈。

上午11:56：Iyer说减少房地产业的争议非常重要。实施产权保险政策及其实施情况将在该行业的发展中发挥重要作用。上午11:53：Rao说印度无法给投资者一个完全稳定的环境。投资者总是寻求监管和税收制度的稳定性。如果政府每隔几年就不断修改法规，那么投资者很难做出决定。

上午11：50：Thakkar表示，由于该行业项目的高风险，银行在四五年前停止向开发商提供贷款。政府需要为银行提供一些支持，既可以为已经建成的财产提供资金，也可以为发展阶段提供资金。