迈阿密现金买家接近全国购房平均价的两倍

根据迈阿密房地产经纪人协会的数据，迈阿密中端房屋销售和所有房产的中位数价格在2019年2月上涨，反映了对当地房产的需求，特别是在某些价格点。

价格在30美元至60万美元之间的单户住宅的销售额在2月份同比增长15.4%，从357个增加到412个。现有公寓的销售价格在30万美元到60万美元之间，增长了15.9%，从194个增加到225个。市场增长是稳定的指标。单户住宅的中位数价格上涨3.8%至345,000美元。公寓中位数价格上涨8.7%至250,000美元。

2月份房屋销售总额下降，部分原因是利率上升

抵押贷款利率和股市的不确定性可能影响了迈阿密 - 戴德2月的房屋销售总额。迈阿密 - 戴德县的总销售额在2019年2月同比下降3.6%，从1,804降至1,739。较低价格点缺乏库存也导致交易量下降。

“迈阿密房地产继续看到不仅来自国际买家，而且来自美国各地消费者的高需求，”MIAMI董事会主席JoséMaríaSerrano表示。“南佛罗里达州的国内购房者比以往任何时候都多。新的联邦税法规定，对州和地方的税收减免额上限为1万美元，这是人们逃离高税收州购买佛罗里达州的一个原因。”

根据房地美(Freddie Mac)的数据，30年期常规固定利率抵押贷款的平均承诺率从1月份的4.46%降至2月份的4.37%。尽管平均承诺率每月下降，但由于利率上锁以及收盘需要多长时间，2月份的许多交割受到更高利率的影响。单户住宅的上市日期和截止日期之间的中位数天数为108天;公寓122。

迈阿密单户住宅销售下降1.8%，从820降至805.公寓销售下降5.1%，从984降至934.公寓销售在过去11个月中有7个增加。

2019年2月的总销量下降0.1%至8.632亿美元。单户住宅成交量从4.361亿美元增加3.1%至4.449亿美元。公寓美元数量从4.28亿美元下降3.4%至4.135亿美元。

无法获得抵押贷款继续抑制现有公寓市场的进一步增长。根据佛罗里达州商业和专业监管部门和联邦住房管理局的数据，在迈阿密 - 戴德和布劳沃德县的9,307套公寓大楼中，只有12套被批准用于联邦住房管理局贷款，比去年减少了29笔。

7.25迈阿密连续多年的价格升值

迈阿密戴德县单户住宅价格在2019年2月上涨3.8%，从332,500美元上涨至345,000美元。迈阿密单户住宅价格连续87个月上涨，连续7。25年。现有的公寓价格上涨8.7%，从230,000美元上涨至250,000美元。在过去的93个月中，公寓价格甚至在90个月内都有所增加或保持不变。

迈阿密不良销售继续

，反映健康市场

下滑迈阿密所有封闭住宅销售的7.4%上个月陷入困境，包括REO(银行拥有的房产)和卖空，而2018年2月为7.6%。2009年，销售不佳占迈阿密销售额的70%。总迈阿密不良销售额同比下降6.6%，从137降至128。

2019年2月，卖空交易和REO分别占迈阿密总销售额的0.9%和6.4%。卖空交易同比下降46.7%，而REO增长4.7%。根据NAR的数据，在全国范围内，不良销售额占销售额的4%，相当于一年前的百分比。

迈阿密房地产销售价格接近

上市迈阿密单户住宅销售上市和合约日期之间的中位数天数是61天，比去年的46天增加了32.6%。单户住宅的上市日期和截止日期之间的中位数天数为108天，比94天增加了14.9%。

公寓合约的中位时间为83天，与去年相同。上市日期和截止日期之间的中位数天数下降0.8%至122天。单户住宅收到的原始定价的中位数百分比为95%。现有公寓的原始定价的中位数百分比为92.6%。

国家和州统计在

全国范围内，2月份现房销售总量从1月份猛增11.8%，经季节性调整后的年率为551万。然而，销售额较一年前下降1.8%(2018年2月为561万)。佛罗里达州房地产经纪公司(Florida Realtors)的数据显示，上个月全州现有单户住宅的封闭式销售总量为18,966套，比2018年2月增长1.9%。从2月份佛罗里达州的公寓 - 联排别墅市场来看，全州封闭式销售总量为7,981，与去年同期相比下降了5.7%。

2月所有住房类型的全国房屋中位数价格为249,500美元，比2018年2月(240,800美元)增长3.6%。2月份的价格涨幅连续第84个月同比上涨。

2月份，全州单户住宅和公寓 - 联排别墅的中位数销售价格连续第86个月同比上涨。根据佛罗里达房地产经纪人研究部门与当地房地产经纪人董事会/协会合作的数据，全州单户住宅的全州中位数销售价格为25万美元，比上一年增长1.3%。公寓 - 联排别墅单位的上个月全州中位数价格为187,500美元，比去年同期上涨4.7%。

迈阿密的现金购买者几乎是全国数字的两倍

迈阿密现金交易占2019年2月总销售额的39.9%，而去年为42.7%。迈阿密现金交易几乎是全国数字的两倍(23%)。迈阿密现金销售的高比例反映了南佛罗里达州吸引各种国际购房者的能力，他们倾向于以现金购买房产。共管公寓占迈阿密现金购买的很大一部分，因为2月份54.7%的公寓关闭是以现金形式完成的，而单户住宅销售的这一比例为22.7%。

单户住宅的均衡市场，买方的公寓市场

2月份单户住宅的库存从去年的6,348个上市增加到上个月的7,250个，增长了14.2%。公寓库存从2017年同期的15,922个上市量增加4.2%至16,583个。库存增加的是公寓超过300,000美元以及单户住宅超过600,000美元的房产。

单户住宅的月供应量增加13.3%至6.8个月，这表明市场平衡。现有的公寓供应量为14.5个月，表明买方市场。买家和卖家之间的平衡市场提供6到9个月的供应。

2月底的活跃上市总量同比增长7.0%，从22,270增加到23,833。当销售触底时，活跃上市仍比2008年水平低约60%。迈阿密单户住宅新上市的房产从1,778套增加0.2%至1,781套。公寓新上市7.1%，从2,594到2,409。

在全国范围内，2月底的住房总库存从1月份的可售房屋中的159万套增加到163万套，比一年前的158万套增加了3.2%。未售出库存按目前的销售速度为3.5个月供应量，低于1月份的3.9个月，但高于2018年2月的3.4个月。