墨尔本的房价中位数预测将降至740,000美元

一位领先的研究人员表示，随着房地产市场持续疲软，明年6月墨尔本的房价中位数将降至约740,000美元。

根据BIS Oxford Economics的数据，维多利亚州首府两年前的房价中值不到870,000美元。“我们认为市场将在2020年初触底，”该集团董事总经理罗伯特梅尔周四在墨尔本会议上表示。“我们的预期是仍有相当一部分价格下跌。”他说，本财政年度墨尔本房价将下跌13%，接下来将下调3%

预计今年单价将下降4%，并在下一季保持稳定。这项调查是在经济学家的合唱中预测，在银行在监管压力和金融服务皇家委员会的监督下压制贷款的环境中，市场会进一步下滑。AMP Capital的Shane Oliver预测，墨尔本的住宅价格将出现从高峰到低谷的25%，NAB的价格上涨15%左右。Domain的Trent Wiltshire预计墨尔本房价将在年中左右达到一个低谷，然后才会走高。

早些时候，Domain House Price Report发现，墨尔本房价在2018年的日历下跌8.4%至中位数833,321美元。Mellor先生警告潜在买家对于在下跌的市场中购买持谨慎态度，而已建成物业的低营业额意味着自住业主对出售犹豫不决。其他不利因素包括投资者需求下降和贷款标准收紧。在单元塔中易燃包层和开裂的广为人知的问题并没有帮助公寓周围的情绪。

“考虑到上一次繁荣的规模，不要指望墨尔本会在这里快速恢复，”他说。他表示，正确的交易时间一直处于市场高峰期，但首次置业者买入的正确时间“可能是未来12个月的时间”。尽管联邦选举产生了政策上的不确定性，但是，即使下个月政府赢得政府，Mellor还是通过参议院向工党提出改变负面资产负债安排的努力。该政策可能会逐步实施，或者可能会改变投资者可以从其税单中扣除的利息金额，或者有多少房产符合税收优惠的条件。

在市场疲软的情况下，Mellor先生预计，在近几年的公寓热潮之后，新住宅楼的数量将会下降。预计本财政年度维多利亚州的总建筑物开工量将下降23%。维多利亚州的住宅开工率今年将下降24%，2019 - 2020年将再下降18%。他说，预计附属住宅的落差最大，今年开工率将下降42%，明年将下降20%。预计今年的房屋开工率将下降6%，明年则下降17%。

他说，在本财政年度上半年，建筑许可已经下降了17%。墨尔本的经济衰退主要集中在维多利亚州。墨尔本的房屋批准今年将下降10%，接下来将再下降19%，而其他州的房屋批准今年将增加2%，明年将下降13%。他说，人口增长将成为一个亮点，并支持房地产市场，同时保持低利率和强劲就业。