卡罗尔房地产销售下滑可能是低库存的迹象

去年同期相比，2月卡罗尔县的房屋销售量下降了22%，是该州最高的。

幻灯片似乎是整个马里兰州趋势的延续。这是该州连续第六个月下降，大多数县和巴尔的摩市从2017年到2018年房地产关闭减少。减少幅度从威科米科县的0.3%到卡罗琳县的11.1%不等。卡罗尔在中间下降了4.2%。至于Carroll，卡罗尔县房地产经纪人协会的前任主席Ivy Gifford表示，有许多变数需要考虑，任何一个难题都不是一个不健康的市场指标。“这真的不是引起恐慌的原因，”她告诉纽约时报。“这不仅仅是在全县范围内，甚至在全州范围内。有几件事在起作用。“

库存低，价格高

她说，一个变量是较低的可用房屋库存。虽然该县在整个20世纪90年代末和21世纪初期建立并吸引了新的居民 - 2002年发放了近1,700份住宅许可证 - 但自那时起，它已经下降，而在2018年只发放了300份许可证，根据卡罗尔县局的数据许可证。“我们可能没有像我们想要的那样建造，或者和我们周围的县一样多，”吉福德说。“我们只是没有基础，我们现在没有水资源。”

而且由于市场上的房屋较少，平均价格也有所上涨。根据马里兰房地产经纪人的数据，卡罗尔县的平均房价从2018年2月的315,000美元上涨到上个月的335,000美元 - 增幅为6.5%。即使销售的单位数量一直在减少，但需求并没有消失，只需要更长时间才能让人们进入卡罗尔家园。“我们仍然会带来周边县的人们，”吉福德说，“特别是巴尔的摩市巴尔的摩市。我们正在让人们更接近我们的学校系统和设施，以便在卡罗尔县养家 - 我们的税收结构比我们周边的一些县更好。“

本赛季

这个季节是今年年初低库存的另一个因素。吉福德说：“人们在3月和4月之前一直把房子搬到春天市场。”“当你看起来最好的时候，你想把你的房子推向市场，这肯定不是1月和2月。“一切都已经死了，”她说。“没有覆盖......而且正在下雨和下雪。没什么好看的。“

2018年2月售出114套，今年2月销售89套。Gifford解释说，这22%相当于25个家庭，可以很容易地在今年晚些时候弥补。即使建造的房屋数量减少，卡罗尔出售的房屋数量也不会低于21世纪初的数量 - 在经济衰退期间下降后，在2018年出售了2,312套房屋。

马里兰房地产经纪公司总裁Merry Tobin表示，春季市场对较小的县产生了更大的影响。“春季市场一直是上市和出售房屋的强大时间，”她周一告诉纽约时报。“在3月和4月，你可以看到这个数字转过来。”老龄化到位

吉福德说，该县还必须满足其购房者不断变化的需求。2015年，马里兰州有120万名60岁以上的老年人，到2030年预计将有170万人，老龄和残疾人委员会主席Hermine Saunders去年在McDaniel学院的老龄化演讲中表示。罗宾·福特(Carbin County)Robin Ford Building&Remodeling公司的总裁兼木匠罗宾·福特(Robin Ford)表示，这种增长反映在对定制住宅的要求上。

他说，人们希望能够适龄，并照顾家人。福特已经在该县建立了定制房屋34年，并表示这是他在市场上看到的最大变化之一。“大多数最终来到我们这里的人都会看到60年代和70年代的牧场主，”他周一告诉纽约时报。“小窗户，没有太大的老化方式。

“但我们现在正在建设中，”福特说。“一个是一个牧场主 - 一个正在建造房屋的绅士实际上有一个特殊需要的兄弟，所以他正在努力容纳他。”每年福特建造的大约8套房屋中至少有两套有法律补充，至少有一个房屋是为老化的人准备的 - 这一点在他开始时很少见。托宾表示，她同意这已成为房地产业的一个重要因素，低库存反映了选择留在家中的人数。

“很多人都在老龄化，”她告诉纽约时报，“这让市场变得更加紧张。很多房子都不像以前那样回归市场。“这也增加了价格。房屋越少，房价就越高。“虽然她对春天充满希望，但马里兰州房地产经纪人总裁表示，无法确定今年剩余时间会带来什么。“我认为我们中的任何人都不知道今年会是什么样子，但利率仍然很低，而且是出售和购买的好时机，”她说。